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• 157****2338

  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
  農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。
  農村的拆遷安置房是不屬于經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。
  國家對于對于經濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低于當地城區(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當地城市居民人均可支配收入。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核準購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。
  農村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當地國土資源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”?？蓞⒁妵临Y源部《關于加強農村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》

  查看全文↓ 2018-07-09 23:44:45
• 141****6027

  經濟適用住房，指由當地政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  擁有經濟適用房后，即擁有了居住權利，并且在5年后由交易的權利。
  拆遷補償，是指拆遷人遵循等價原則，對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。拆遷補償的對象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。
  拆遷補償的范圍是被拆除的房屋及其附屬物。但拆作違章建筑、超過期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑物給予適當補償。適當補償可理解為對臨時建筑在使用期限內的殘存價值進行補償。
  所以，經濟適用房的取得，不影響已有財產被拆遷補償的。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:44:39
• 157****8242

  拆遷安置房屬于什么房？拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。根據建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導其售價，由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售，經濟適用住房價格中只能包括3％以下的利潤。國家對于對于經濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：
  (一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員);
  (二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低于當地城區(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于當地城市居民人均可支配收入。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核準購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房?？梢?，農村的拆遷安置房是不屬于經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。經濟性適用住房依據的相關文件主要有國務院的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》；建設部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》，建設部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于進一步加快經濟適用住房（安居工程）建設有關問題的通知》；國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》；國土資源部《關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》；國務院《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》等等。農村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當地國土資源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”?？蓞⒁妵临Y源部《關于加強農村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等等。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:44:34

相關問題

• 問 拆經適房政府有安置嗎
  答

  一、凡在本市因城市建設需要，經批準在拆遷范圍內需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設拆遷安置辦法》、《西安市城市建設拆遷安置實施細則》的規(guī)定，對應當安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價格標準?！《⒇泿虐仓?，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產權調換的，拆遷人將其被拆除房屋的補償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式。　三、貨幣安置實行政府指導價，其價格標準是根據西安市拆遷安置補償標準和房地產市場情況確定，由房屋評估價、附屬物評估價、拆遷補償基價、環(huán)境調節(jié)率、層次調節(jié)率等組成?！　。ㄒ唬┳≌泿虐仓觅M用：　　１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房地產管理部門的評估機構進行評估?！　。玻疬w補償基價為每平方米建筑面積１０００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬家補助費及其它因拆遷需補償的費用?！　。常{節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率（詳見附表一）。　?。矗嬎愎剑骸　。ǎ保┧接凶≌泿虐仓觅M用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自住房屋產權建筑面積；　　（２）公有住宅貨幣安置費用＝拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結構成套單元住宅樓二等房屋重置價?！　。ǘ┓亲≌泿虐仓觅M用：　　１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房產管理部門的評估機構進行評估?！　。玻疬w補償基價：　?。ǎ保I業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積２８００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費、停業(yè)停產損失費及其它因拆遷引起的經濟損失應補償的費用；　?。ǎ玻┓菭I業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積１５００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費及其它因拆遷引起的需支付的費用?！　。ǎ常┱{節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率、營業(yè)用房層次調節(jié)率。詳見附表一、二、三。　?。矗嬎愎剑骸　。ǎ保I業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自有房屋產權建筑面積×層次調節(jié)率；　　（２）非營業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自有房屋產權建筑面積?！　》菭I業(yè)用房貨幣安置費用不計算層次調節(jié)。

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• 問 拆經適房政府有安置嗎？有安置房呀怎么分的呀？哪個大神知道？
  答

  根據建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。

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• 問 樓盤有經適房嗎？
  答

  親，我們這邊有的呀

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• 問 ??經適房政府承擔房款嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  2007年以后購買經適房的，再購買普通商品住房的，原經適房回購。你是2004年不受新政影響，禁止上市交易，也是2012年以后購買的經適房。

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• 問 經適房停建嗎 什么是經適房
  答

  現在房地產去庫存面臨前所未有的嚴峻形勢，中央經濟工作會議于前不久召開，“化解房地產庫存”被列為2016年我國經濟工作五大任務之一。 據報道，“十二五”期間，首都北京已累計建設籌集各類保障性住房100萬套，實現了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經適房、限價房，未來的建設圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經適房”或退出市場 經適房的制度要追溯到上世紀。1994年，彼時由建設部、國務院房改小組、財政部聯合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應對象，并按照國家住宅標準建設的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經濟適用住房管理辦法》對經濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對經濟適用房的轉售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時大大低于周邊商品房，而轉售時價格則與周邊商品房相差不多，經適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質略顯模糊的經濟適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經濟適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，經適房應該退出保障房市場，因為管理成本很高，并且浪費了大量的土地資源，貨幣化補貼的方式去租賃更好。 首都經濟貿易大學趙秀池教授則認為，未來經適房取消是大勢所趨。新的經適房也逐漸全面停建，停建后會使一部分保障群體進入公租房、自住房的需求行列。 對去庫存有利 “經濟適用房逐漸退出保障房市場，是個大趨勢?！敝袊康禺a數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經適房尚未有明確時間表，但各地已有所行動。早在2012年1月，江西省將經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經濟適用房，重點發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準立項的項目外，將暫停新建經濟適用住房，鼓勵各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對現有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經濟適用住房。 2014年4月1日，煙臺將經適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經濟工作會議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經濟任務之一。為此，農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。 面對巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關系。經適房供應的減少，會加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認為，保障房未來供應的比例還是比較大，動用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對去庫存是有利的。歐陽捷也認為，如果全面停建經適房，對庫存來講是有利的。