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• 138****8100

  第一,你要先知道開發(fā)商是否有預(yù)售的資質(zhì)(就是買期房是不是等到相關(guān)部門的批準(zhǔn))《商品房銷售管理辦法》第二十二條“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用”的規(guī)定。
  那么,你可以到售樓部看看開發(fā)商有沒有取得下面的五政
  A、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  C、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  D、《建設(shè)工程開工證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  E、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  (如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只需出具竣工備案表）

  查看全文↓ 2019-09-13 02:19:24
• 148****3729

  1、首先要弄清認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別。認(rèn)購書是購房意向書，表明客戶有購房此房的意向。合同書是實(shí)際購房者和開發(fā)商簽訂的正式購房協(xié)議。二者的法律法律效力是不同的。
  　　2、如果是從開發(fā)商手里購買商品房，還是應(yīng)當(dāng)簽訂正式的購房合同，以防開發(fā)商一房二賣等購房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:19:19
• 143****1121

  不對(duì)，貸款必須是有合同，發(fā)票等才可能下來。
  合同和發(fā)票是買房子必須的要件，和貸不貸款無關(guān)，這個(gè)是證明這個(gè)購買行為的必要的法律文書。
  可能就是開發(fā)商在拿你的房子回籠資金，或者騙貸，把發(fā)票再次抵充扣稅。
  或者你是不是確定貸款下來，有的開發(fā)商因?yàn)槭掷m(xù)不全，無法辦理正規(guī)的銷售和貸款，所以現(xiàn)在沒有給你任何東西。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:19:16

相關(guān)問題

• 問 哪位知道買房只給了收據(jù)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)大，合同如果是開發(fā)商合同風(fēng)險(xiǎn)更大，如果是網(wǎng)簽合同就安全多了，購房發(fā)票要在開發(fā)商完稅后才能開，但是開發(fā)商為了少交或者緩交就是拖著一起辦理，盡量在合同中注明發(fā)票和房本的交付時(shí)間，以及逾期賠償條款！

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• 問 買房全款收據(jù)有什么用
  答

  購買房屋全款收據(jù)的主要作用是：1. 作為購買房屋的證明，可以讓購買者擁有房屋的所有權(quán)；2. 作為納稅憑證，可以用于納稅申報(bào)和繳納房產(chǎn)稅；3. 作為購買房屋的憑證，在購房后可以憑借全款收據(jù)來辦理房屋相關(guān)的貸款手續(xù)；4. 作為購房憑證，用于提供給房屋居民身份認(rèn)證，如房屋產(chǎn)權(quán)證明等；5. 作為購房憑證，可以提供給銀行、保險(xiǎn)公司等第三方機(jī)構(gòu)，用作購房的信用憑證。

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• 問 ??買房收據(jù)丟了怎么辦?買房收據(jù)有什么用處嗎?
  答

  購房**款發(fā)票屬于我們買房交**的證據(jù)，也就是說，它可以證明我們支付**款的這個(gè)事實(shí)，但是，即使發(fā)票丟了，只要有其他證據(jù)加以佐證，比如**款轉(zhuǎn)賬記錄、開發(fā)商開具的**款收據(jù)都可以起到證明作用，因此及時(shí)丟了也不必過于擔(dān)心。當(dāng)然，發(fā)票是可以掛失補(bǔ)辦的，這個(gè)需要按照開發(fā)商的要求提供一定的材料，材料的形式內(nèi)容每個(gè)開發(fā)商的要求都不盡相同，因此需要到售樓部具體問一下，一般情況下開發(fā)商都會(huì)配合。買受人拿著本人身份證原件和與開發(fā)商簽訂的購房合同去開發(fā)商那里，開發(fā)商手里有**款發(fā)票的底聯(lián)，確認(rèn)買受人身份無誤后，一般開發(fā)商會(huì)讓業(yè)主簽訂**款發(fā)票丟失的聲明，然后會(huì)給重新補(bǔ)辦**款發(fā)票的。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購房發(fā)票，不會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

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• 問 購房只給了收據(jù),可以辦理公積金提取嗎？希望詳細(xì)說說？
  答

  單獨(dú)一個(gè)購房收據(jù)是沒用的按照公積金要求，需要提供網(wǎng)簽購房合同原件，二手房需要提供房產(chǎn)證原件，一手房提供開發(fā)商出具的購房款發(fā)票原件。做了公積金貸款并已經(jīng)批準(zhǔn)放款的，提取公積金還貸只需要提供購房合同原件（新房）或房產(chǎn)證原件（二手房）就可以。

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• 問 購房收據(jù)有效嗎?
  答

  去相關(guān)的律師事務(wù)所，或是打字復(fù)印社找相關(guān)的范文。 希望能幫到你！

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