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• 131****7718

  農(nóng)村土地流轉的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或者企業(yè)，進行規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
  農(nóng)村土地流轉的形式主要有以下幾種：
  1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。
  2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實際使得土地。
  3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。
  4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:16:25
• 132****9955

  依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》
  第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。
  第十六條 承包方依法采取轉包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權部分或者全部流轉的，承包方與發(fā)包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。
  第十七條 同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。
  第十八條 承包方采取轉讓方式流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。
  第十九條 承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農(nóng)戶。
  第二十條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:16:20
• 131****5509

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村承包經(jīng)營權的土地可以流轉；流轉的方式有:轉包、互換、出租、轉讓或者以其它形式；土地流轉應本著:平等協(xié)商、有償、自愿的原則；流轉的土地，不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途。土地流轉自2002年開始實施的。

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相關問題

• 問 農(nóng)民土地流轉是什么意思？從什么時候開始?
  答

  指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。　　中國關于農(nóng)村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施了。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權，鼓勵農(nóng)民將承包的土地向專業(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營?！　〖w建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯(lián)營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。其要點是：在不改變家庭承包經(jīng)營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)；另一部分農(nóng)民可以擴大土地經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉型。

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• 問 誰來講下農(nóng)民土地流轉是什么意思？
  答

  農(nóng)村土地流轉的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或者企業(yè)，進行規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產(chǎn)。

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• 問 ??誰來說說農(nóng)民土地流轉是什么意思？
  答

  　農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式?！　?，關于農(nóng)村土地流轉的限制?！　∞r(nóng)村土地流轉不得改變土地的性質和用途。農(nóng)村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權益。要妥善權衡好利弊，嚴格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴禁從事非農(nóng)建設，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長遠利益的行為發(fā)生?！　?，關于農(nóng)村土地流轉期限的確定?！　『侠泶_定農(nóng)村土地流轉期限。農(nóng)村土地流轉期限應當尊重流轉雙方的意愿，根據(jù)流轉土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。原則上，對流轉后用于普通農(nóng)作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長;對流轉后用于發(fā)展林果業(yè)和設施農(nóng)業(yè)等投入較大的土地，流轉期限可以適當延長。采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年?！　?，關于農(nóng)村土地流轉的程序?！　〗∪晟妻r(nóng)村土地流轉程序。農(nóng)村土地流轉，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。土地流轉受讓方以轉包、出租方式取得的土地進行再流轉的，應當經(jīng)原承包方書面同意，并辦理流轉備案手續(xù)。企業(yè)或個人等經(jīng)營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，不得私自進行流轉;如需進行流轉，土地經(jīng)營者應當向集體經(jīng)濟組織提出書面申請。集體經(jīng)濟組織流轉確權確利和確權確股土地的，須經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會民主討論決定并進行公示。流轉給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人的，經(jīng)民主決策后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

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• 問 土地流轉是什么意思?
  答

  土地流轉是指土地從一方流向另一方的過程，包括出租、購買、租賃、抵押貸款等。土地流轉是當前中國土地制度改革的重要組成部分，它的目的是改善農(nóng)民的土地權益保護和土地所有權的流轉。

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• 問 集體土地流轉是什么意思？
  答

  1、【農(nóng)村集體土地的發(fā)包方能做為土地承包經(jīng)營權流轉的主體嗎？】：不能。土地承包經(jīng)營權流轉的主體只能是【承包方】，不能是發(fā)包方。依據(jù)是：《土地承包法》第三十四條 ：“土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。”分析：如果發(fā)包方可以成為流轉的主體，有發(fā)包方在承包期內(nèi)變相收回承包地之嫌。但《土地承包法》規(guī)定，在承包期內(nèi)發(fā)包方除法定情形外不得收回承包地。而且，發(fā)包方對外出讓所有的土地，應是發(fā)包、不能稱為流轉。2、【發(fā)包方能不能成為流轉方或作為受讓方參與土地承包經(jīng)營權的流轉？】：不能。（1）發(fā)包方不能成為流轉方：依據(jù)同上法條。分析：流轉是指將尚在承包期內(nèi)的土地進行使用權轉讓，而在承包期內(nèi)的土地發(fā)包方不得收回，所以流轉權的主體應是承包方、而不能是發(fā)包方，當然發(fā)包方也就不能成為流轉方。（2）發(fā)包方不能作為受讓方：依據(jù)同上。發(fā)包方如果作為流轉的受讓方，同樣是變相收回了尚在承包期內(nèi)的承包土地，違反了《土地承包法》的規(guī)定和中央關于承包權三十年不變的政策 ?！锻恋爻邪ā芬?guī)定發(fā)包方可以有限參與流轉，但不能成為受讓方，即：流轉以是轉讓方式進行時，應經(jīng)發(fā)包方同意；以轉包、出租、互換或其他方式流轉的，應報發(fā)包方備案。依據(jù)：《土地承包法》第三十七條 土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

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