已有3個回答

• 148****0466

  以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓?！　「鶕吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。
  有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  ”

  查看全文↓ 2019-09-14 08:24:05
• 134****0364

  劃撥土地出讓條件：
  （1）土地使用權系依法取得；
  （2）按照劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；
  （3）符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規(guī)定；
  （4）符合城市規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-09-14 08:24:01
• 148****8100

  　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?br/>　　劃撥土地房產過戶操作方案
  　　方案一：依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續(xù)，**后辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記
  　　方案二：持縣級以上國土部門批準轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 等對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，對其行政主體和執(zhí)法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批準轉讓文書，可視為允許其上市交易。
  　　需要提交的證件和資料有：
  　　1、登記申請書;
  　　2、申請人身份證明(企事業(yè)單位提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)
  　　3、房屋權屬證書;
  　　4、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院 或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料)
  　　5 、國土部門批準轉讓文書;
  　　6、其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-09-14 08:23:55

相關問題

• 問 劃撥土地房產能過戶嗎？條件是什么? 
  答

  土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。由于劃撥土地是土地使用權人無償取得，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權，除規(guī)定的四種情況外，不得轉讓、出租、抵押。可以轉讓的情形主要有以下幾種：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；2、領有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物的產權證明；4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。請參考上述第3點，所以說，你如果擔心拆遷問題是沒有意義的。如果將來考慮出售 ，劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地出讓金,然后新土地證上的土地性質也就成為出讓地了。劃撥地費用；根據地段不同每平方米幾十到幾百元不等，這里說的每平方米是指土地上劃撥地土地使用面積。

  全部3個回答>
• 問 ??劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產能過戶嗎？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉變土地性質為出讓性質，才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 我想問問劃撥土地房產能過戶嗎?
  答

  國有劃撥土地證符合條件的是可以辦理過戶、轉讓、出租和抵押的。依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定：第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。第四十六條 對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節(jié)處以罰款。第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

  全部4個回答>
• 問 ??劃撥土地房產能購買嗎?
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓?！　「鶕吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

  全部3個回答>
• 問 劃撥土地的房產能按揭嗎
  答

  可以辦理銀行按揭貸款。

  全部3個回答>