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• 142****8437

  我國土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，自然人不能成為土地所有權(quán)的主體。中華人民共和國是國家土地所有權(quán)的統(tǒng)一和唯一的主體，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權(quán)利。在我國《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》等法律中，對國家土地所有權(quán)作了明確規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
  集體土地所有權(quán)是由各個獨立的集體組織享有的對其所有的土地的獨占性支配權(quán)利。根據(jù)我國《土地管理法》第8條的規(guī)定，屬于集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。集體所有的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山，還包括法律規(guī)定集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地。至于法律沒有規(guī)定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地，則屬于國家所有。
  集體土地所有權(quán)的主體，即享有土地所有權(quán)的集體組織，根據(jù)《民法通則》第74條、《土地管理法》第10條的規(guī)定，有以下3類：（1）村農(nóng)民集體，村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會對土地進(jìn)行經(jīng)營、管理；（2）如果村范圍內(nèi)的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；（3）土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

  查看全文↓ 2019-09-14 10:36:20
• 132****3041

  1、農(nóng)村土地所有權(quán)除法律規(guī)定的屬于國家的外，均屬于集體所有。
  
  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  2、征用耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)：
  
  耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。
  
  但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)
  
  3、宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 10:36:13
• 131****1291

  農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國家所有。
  
  依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：
  
  (一）城市市區(qū)的土地；
  
  (二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  
  (三）國家依法征收的土地；
  
  (四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  
  (五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  
  (六）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-14 10:36:09

相關(guān)問題

• 問 想問下農(nóng)村的土地權(quán)該歸誰所有?
  答

  土地不存在所有權(quán)問題， 因為所有權(quán)歸國家所有， 集體土地歸集體所有， 并不是個人， 承包權(quán)不能繼承。我國的土地所有權(quán)主體只有兩個，即國家和農(nóng)民集體。對于二者分別享有的土地所有權(quán)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》做出了詳細(xì)規(guī)定。土地所有權(quán)存在爭議時則可參照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條處理。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！吨腥A人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時沒有將土地所有權(quán)分給農(nóng)民的土地屬于國家所有;實施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡稱《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當(dāng)時規(guī)定補辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。

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• 問 土地權(quán)歸誰所有？
  答

  土地一般是村集體所有；前三年平均產(chǎn)值的三至六倍；村集體；當(dāng)然。開發(fā)征用耕地和房屋，必定有相關(guān)的政策，請查詢農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有．國家征用土地，按國家有關(guān)部門規(guī)定補償．1.土地的所有權(quán)是歸集體所有2.房屋宅基地所有權(quán)歸集體所有,不另外計算3.征用耕地的標(biāo)準(zhǔn)政府訴訟也可知道.

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• 問 新政策下農(nóng)村土地權(quán)責(zé)有哪些特點？
  答

  新政策下，農(nóng)村土地權(quán)責(zé)更加明確，有利于保護農(nóng)民土地權(quán)益。建議農(nóng)民朋友及時辦理土地確權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。

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• 問 請問農(nóng)村土地權(quán)證有什么作用？
  答

  一、農(nóng)民耕地土地證：一般來說農(nóng)民耕地只有土地承包證，沒有土地使用證，所以都是對耕地稱呼的是農(nóng)民土地承包制度，只有蓋樓或其他用途時才向土地部門審批，審批獲準(zhǔn)后，才發(fā)給土是使用證。1、由于中共核心、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強農(nóng)村發(fā)展活力，著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，其中征地制度改革中指出，要加快修訂土地管理法，盡快出臺農(nóng)村集體所有土地征收補償條例。2、全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度，強化對農(nóng)村耕地、林地等各類土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護。該文件包括農(nóng)村經(jīng)營體制的改革創(chuàng)新、農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證、征地制度改革、支持社會資本參與設(shè)立新型農(nóng)村金融機構(gòu)等議題。3、用5年時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問題。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查，盡快完成確權(quán)登記頒證工作。二、辦理農(nóng)民耕地土地證：鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬縣區(qū)國土資源局辦就可以了，具體情況可以咨詢該鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所，可由工作人員協(xié)助組件報批。一般需要承包合同（協(xié)議）、身份證明、土地勘測定界材料等。資料齊全后并審批通過后，縣區(qū)級國土資源部門會發(fā)給集體土地使用權(quán)證，一般有以下三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

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• 問 國有土地權(quán)的轉(zhuǎn)移需要哪些手續(xù) 如何辦理土地權(quán)的轉(zhuǎn)移
  答

  國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的所有行為，即以出讓、劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及國有土地使用權(quán)出讓、劃撥本身等。 狹義概念：以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式 （一）轉(zhuǎn)讓方式 1、出售；2、交換；3、贈與；4、以土地使用權(quán)作價出資或入股；5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房；6、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；7、以房地產(chǎn)抵債的；8、其他（繼承）。 （二）法律依據(jù)： 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990.5.19）第19條； 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（2001.8.15）第 3 條； 《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（1995.12.27）第18條； 《土地管理法實施條例》（1999.1.1）第 29 條； 《**高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》（1998.9.9）。 三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓之區(qū)別 （一）主體不同。 出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施； 轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 （二）行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 （三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 （四）交易市場不同 出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。