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• 131****8161

  國家買房新政策2019
  
  1、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。
  
  2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。
  
  3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 21:13:16
• 132****3786

  應該是政策會放松，目前部分城市開始限購政策，主要是控制炒房，但總體來說，房屋是不會出現(xiàn)總體跌價的，只是形成價格緩漲或者基本持平，可能會出現(xiàn)部分區(qū)域價格作局部調(diào)整，有些房產(chǎn)開發(fā)商為資金回籠而少量降價外，不可能出現(xiàn)大面積降價的；
  政策會稍有寬松，但不會出現(xiàn)原有的瘋漲現(xiàn)象出現(xiàn)，政策總體方向不會大變，不會向前幾屆五年計劃階段出現(xiàn)的經(jīng)濟大刺激而造成的瘋漲。

  查看全文↓ 2019-09-14 21:13:08
• 148****4620

  一、限購區(qū)域
  芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
  
  二、限購政策
  
  1、本市戶籍本市家庭
  
  ①2017年9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區(qū)域無房，限購1套商品住房。
  
  ②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購買第二套住房。
  
  ③在本市購買的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。
  
  ④11月9日上午，長沙市住建委發(fā)布**新操作細則：長沙戶籍成年未婚人員，在限購區(qū)域內(nèi)無住房，與父母同一戶口本且父母在限購區(qū)域內(nèi)不超過一套住房的，限購一套商品住房。另外，“923新政”之前離異的本市戶籍成年單身人士，與成年未婚者享同等待遇。
  
  2、非本市戶籍
  
  在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
  
  注：長沙戶口包括長、瀏、寧三縣市。
  
  三、關(guān)于戶籍的認定
  
  ①戶籍，以公安部門的戶籍證明(含集體戶口)為準，不以身份證號為準。
  
  ②戶籍家庭，家庭成員(配偶及未成年子女，下同)中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。
  
  ③個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
  
  四、買房資格(非長沙戶口)
  
  (一)對于非本市戶籍客戶
  
  1、不落戶，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
  
  2、新落戶，不論是通過“長沙人才新政22條”實現(xiàn)高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。
  
  (二)非長沙戶口獲得買房資格的6種情況
  
  1、連續(xù)繳納24個月的社保或個稅。
  
  提交資料：全家戶口本、連續(xù)24個月長沙社?；蛘邆€稅明細。
  
  2、大專及以上學歷/技師申請人才購房資格(不落戶)
  
  提交資料：身份證、全家戶口本、畢業(yè)證、學歷認證報告/技師資格證、在長公司開具的在職證明、該公司營業(yè)執(zhí)照復印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細、24個月在長沙工作收入流水、24個月居住證。
  
  3、35歲以下的全日制本科及以上學歷(落戶后購買)
  
  提交資料：帶上身份證、戶口本、畢業(yè)證到長沙市政務服務中心一樓A45-48窗口辦理集體戶口。
  
  4、現(xiàn)役軍人(現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務兵)
  
  提交資料：
  
  ①現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。
  
  ②服役地在長沙市的，由所在團級以上干部(士兵)管理部門出具現(xiàn)役軍人身份證明(含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證)及家庭成員關(guān)系證明。
  
  ③入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門(含派出所)出具本人入伍前戶籍所在地證明;入伍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣(市)級征兵辦出具從長沙入伍的證明。
  
  5、務工人員落戶
  
  提交資料：
  
  ①長沙市內(nèi)五區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時繳納一年社保，可申請落戶。
  
  ②戶口在長株潭三市的居民，有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)并參加社保，可申請落戶。
  
  為避免戶口問題，可以考慮申請落戶單位所在地或租賃房屋所在地公安派出所公共集體戶口。
  
  辦理機關(guān)：由遷入地公安派出所受理，所屬分區(qū)縣市局審批，審批后由派出所登記。
  
  辦理時限：自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)。
  
  業(yè)務部門：長沙市公安局

  查看全文↓ 2019-09-14 21:12:52

相關(guān)問題

• 問 2018年住房限購政策都有哪些規(guī)定?
  答

  據(jù)報道，自全國“兩會”結(jié)束至今，已經(jīng)有十余個城市再度加碼樓市調(diào)控政策，更加嚴厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識，截至目前已有十多個城市進一步限購限售。報道稱，新一輪調(diào)控采用的主流手段仍是限購限售。例如海南加碼限購政策明確，非瓊籍居民家庭只能購買1套住房，且**不低于七成；而采取搖號制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購買商品房可優(yōu)先搖號，信息造假者3年不得登記。不僅如此，多個城市還對公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺公積金新政，加強監(jiān)督檢查，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。住建部負責人表示，未來將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持調(diào)控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

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• 問 ??2019年農(nóng)村集資建房政策都有什么規(guī)定？
  答

  等等吧，兩會還沒結(jié)束，兩會代表提交的涉及能源、科技、教育、稅負、衛(wèi)生醫(yī)療、農(nóng)村農(nóng)業(yè)民生等等上中下大大小小的海量提案信息還在匯總研討中，媒體報道的林林總總滿天飛，都是期待性或政策趨向性文章，據(jù)我所知，有關(guān)農(nóng)村農(nóng)業(yè)的還沒有實質(zhì)性的政策出臺呢。

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• 問 2019年集體土地政策都有哪些規(guī)定？
  答

  按照土地市場的劃分階段，我將1978年以來的土地政策進行階段劃分：　　第一階段：土地市場的準備階段（1978——1989年），此期間的土地政策為土地市場的進一步發(fā)育奠定了基礎(chǔ)。　　改革開放新時期（1978 年以來），我國土地政策在土地公有制的基礎(chǔ)上，推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，但農(nóng)民對土地只有使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村改革向?qū)I(yè)化、商品化、社會化三化發(fā)展。　　1982年形成了農(nóng)村土地由農(nóng)業(yè)部管理，城市土地由建設部管理的城鄉(xiāng)分制的格局。1983年國務院發(fā)布《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》，該條例中對場地使用權(quán)及其費用的政策問題做了專門規(guī)定。同年，國務院頒布《關(guān)于制止買賣、租賃用地的通知》，要求必須堅決制止一些企事業(yè)單位或個人非法買賣租賃土地問題。1984年農(nóng)牧漁業(yè)部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于征用土地費用實行包干使用暫行辦法》，該辦法具體規(guī)定了土地征用費用包干的有關(guān)政策。1985年，城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了《集鎮(zhèn)實行統(tǒng)一開發(fā)、綜合建設的幾點意見》，該意見對集鎮(zhèn)用地的相關(guān)政策做出了專門的規(guī)定。1987年，國務院發(fā)布《耕地占用稅暫行條例》，該條例規(guī)定了對耕地占用稅征收、繳納及使用的問題。1988年，國務院發(fā)布《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，該條例規(guī)定了城鎮(zhèn)國有土地使用稅的征收、繳納及使用的政策問題?！　〉诙A段：土地市場的起步階段（1990——2000年），在此階段，土地的市場化逐步凸顯，并走向法治化軌道。　　1990年，國務院發(fā)布《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，該條例涉及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租及抵押等問題?！　?994年7月4日，國務院發(fā)布了《基本農(nóng)田保護條例》，該條例規(guī)定了基本農(nóng)田的劃定、保護、監(jiān)督等具體政策問題。1997年又發(fā)布的《中共中央、國務院關(guān)于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知》；　　1998年發(fā)布《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)凍結(jié)非農(nóng)業(yè)建設項目占用耕地的通知》；《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》；　　1999年，國務院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》；同年，國土資源部出臺了《閑置土地處置辦法》、《建設用地審查報批管理辦法》，從而督促政府部門依法行政，合理用地?！　?000年國務院發(fā)布的《關(guān)于進一步做好退耕還林還草試點工作的若干意見》；國土資源部發(fā)布《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地復墾項目管理暫行辦法》，合理規(guī)劃用地，保護耕地，成為愈顯重要?！　〉谌A段：土地市場的發(fā)展階段（2000年后至今）　　2003年7月，國務院辦公廳下發(fā)《關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知》要求對于各類開發(fā)區(qū)過多過濫的問題進行全面清理整頓，土地政策參與宏觀調(diào)控的行動就此開始。同年，國土資源部發(fā)布《關(guān)于建立土地市場動態(tài)監(jiān)測制度的通知》；國務院發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》；銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》，從而規(guī)范土地市場，并利用土地政策與其他政策的組合，推動了土地利用的可持續(xù)發(fā)展，引導房地產(chǎn)市場的發(fā)展。　　隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的步步深化，我國政府在2004年明確提出了土地政策參與宏觀調(diào)控，期望通過調(diào)控土地供給以穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的增長，同時，國土資源部成為宏觀調(diào)控的重要部門。當年，國務院辦公廳發(fā)布《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》；國土資源部也相應的發(fā)布了各類相輔的通知，諸如，《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》；《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作情況的通知》等等，進一步細化了處理與土地相關(guān)的各種問題的相關(guān)辦法，有針對性的彌補了以往土地管理中的漏洞，規(guī)范土地市場的建設。　　2005年國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的建議》，2006年國務院發(fā)布《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，通過加大土地的供應調(diào)控力度，嚴格土地管理，來調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，以穩(wěn)定住房價格?！　?007年國務院發(fā)布《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》；《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》，2008年國務院發(fā)布《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》；同時，財政部、國稅局頒布了《耕地占用稅暫行條例實施細則》，堅持“節(jié)約集約用地,堅守耕地紅線”，嚴格執(zhí)行耕地補償制度?！　?008年，《土地調(diào)查條例》標志著我國土地調(diào)查工作步入了法制化軌道；2009年，國土資源部公布《土地調(diào)查條例實施辦法》，規(guī)定土地調(diào)查上報的成果質(zhì)量實行分級負責制，用地審批和立項、土地利用總體規(guī)劃修編都要以經(jīng)國家確定的土地調(diào)查成果為依據(jù)。同時頒布《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》，規(guī)范土地利用總體規(guī)劃的編制和審查報批程序，提高土地利用總體規(guī)劃的科學性和可操作性。其中首次提出村莊土地利用規(guī)劃是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃的重要內(nèi)容，利于將土地利用規(guī)劃編制與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展結(jié)合?！　?010年國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，規(guī)定：確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%；土地出讓競買保證金不得低于出讓**低價的20%；除此，國辦還發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，相應的，北京出臺了調(diào)控樓市的“京十一條”，遏制房價上漲，增加住房建設用地的供應，增強土地供應管理和批后監(jiān)管?！　?011年國務院發(fā)布的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》?！靶聡藯l”中，提出了“當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標”、“人均可支配收入增長速度”和“居民住房支付能力”這三個房價調(diào)控的參照，要求強化差別化住房、信貸政策，貸款買第二套住房的，**款不得低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；加大保障性安居工程建設；嚴格住房用地供應，加大土地總供應量；全面落實限購令，為此，北京專門出臺了限購令“十五條”。

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• 問 ??2019年土地買賣政策都要哪些新規(guī)定？
  答

  國家對農(nóng)村的政策有：1.扶持農(nóng)民專業(yè)合作社和龍頭企業(yè)發(fā)展。加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社，開展示范社建設行動。加強合作社人員培訓，各級財政給予經(jīng)費支持。將合作社納入稅務登記系統(tǒng)，免收稅務登記工本費。盡快制定金融支持合作社、有條件的合作社承擔國家涉農(nóng)項目的具體辦法。2.推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化。加快農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展。建立穩(wěn)定的農(nóng)村文化投入保障機制，盡快形成完備的農(nóng)村公共文化服務體系。推進廣播電視村村通、文化信息資源共享、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站和村文化室建設、農(nóng)村電影放映、農(nóng)家書屋等重點文化惠民工程。3. 加快農(nóng)村基礎(chǔ)設施建設。農(nóng)民工技能培訓。有條件的地方可將失去工作的農(nóng)民工納入相關(guān)就業(yè)政策支持范圍。落實農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)扶持政策，在貸款發(fā)放、稅費減免、工商登記、信息咨詢等方面提供支持。保障返鄉(xiāng)農(nóng)民工的合法土地承包權(quán)益，對生活無著的返鄉(xiāng)農(nóng)民工要提供臨時救助或納入農(nóng)村低保。4. 推進農(nóng)村綜合改革。按照著力增強社會管理和公共服務職能、到2012年基本完成改革任務的要求，繼續(xù)推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革。推進“鄉(xiāng)財縣管”改革，加強縣鄉(xiāng)財政對涉農(nóng)資金的監(jiān)管。力爭用3年左右時間，逐步建立資金穩(wěn)定、管理規(guī)范、保障有力的村級組織運轉(zhuǎn)經(jīng)費保障機制。5.增強縣域經(jīng)濟發(fā)展活力。調(diào)整財政收入分配格局，增加對縣鄉(xiāng)財政的一般性轉(zhuǎn)移支付，逐步提高縣級財政在省以下財力分配中的比重，探索建立縣鄉(xiāng)財政基本財力保障制度。6.積極開拓農(nóng)村市場。支持流通企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)合作建立區(qū)域性農(nóng)村商品采購聯(lián)盟，用現(xiàn)代流通方式建設和改造農(nóng)村日用消費品流通網(wǎng)絡，擴大“農(nóng)家店”覆蓋范圍，重點提高配送率和統(tǒng)一結(jié)算率，改善農(nóng)村消費環(huán)境。7.完善國家扶貧戰(zhàn)略和政策體系。堅持開發(fā)式扶貧方針，制定農(nóng)村**低生活保障制度與扶貧開發(fā)有效銜接辦法。實行新的扶貧標準，對農(nóng)村沒有解決溫飽的貧困人口、低收入人口全面實施扶貧政策，盡快穩(wěn)定解決溫飽并實現(xiàn)脫貧致富，重點提高農(nóng)村貧困人口的自我發(fā)展能力。

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• 問 什么是限購房?限購政策規(guī)定都有哪些？
  答

  國家**新購房限購令新政策具體內(nèi)容是什么？ 限購令新政策：本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、限購令新政策，擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

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