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• 149****1865

  樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。
  那么如何選擇樓層呢？
  首先我們必須先對天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。
  乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。
  甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。
  乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。
  甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。
  乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。
  甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。
  乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。
  甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。
  乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。
  甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。
  乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。

  查看全文↓ 2019-09-14 22:50:14
• 155****0475

  對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。
  
  對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費(fèi)用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費(fèi)用也將上漲。

  查看全文↓ 2019-09-14 22:50:08
• 143****4301

  主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；
  四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟(jì)實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-14 22:49:59
• 158****0505

  相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買的住房要盡量接近他們的標(biāo)準(zhǔn)。
  因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費(fèi)提前量。往往他們認(rèn)可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀(jì)公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。
  而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強(qiáng)烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。

  查看全文↓ 2019-09-14 22:49:55
• 138****7633

  對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠(yuǎn)前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會隨著住宅的建設(shè)推進(jìn)而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟(jì)性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟(jì)性直接關(guān)系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。

  查看全文↓ 2019-09-14 22:49:49

相關(guān)問題

• 問 如何選擇樓房層次？需要注意什么？
  答

  選樓層主要是自己的愛好和生活習(xí)慣。如果有老人在家，建議選擇較低一些的。老人腿腳不便，要是趕上電梯停電就走不動了，所以選擇5-6層以下的好些。如果是年輕人的話，不妨選擇高一點的，風(fēng)景好，陽光充足。還有，要考慮當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量，據(jù)說灰塵會停留在9到14層，所以如果當(dāng)?shù)乜諝赓|(zhì)量不太好的話，選擇7-8樓會比較好些，不高不低。

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• 問 購買樓房時需要注意哪些因素，如何選擇？
  答

  購房前，評估自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的貸款方式。了解不同銀行的貸款政策，比較利率、期限等。注意貸款審批流程，確保資金及時到位。

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• 問 如何選擇高層樓房？購買高層樓房時需要注意哪些事項？
  答

  高層選房，重視野、安全、電梯效率。

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• 問 ??樓房樓層選擇有哪些需要注意的問題？
  答

  要注意戶型格局的選擇：大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。密度和觀景非常重要：高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要：購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。高層公攤面積的計算方法：公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

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• 問 選擇樓盤配套有哪些需要注意的 如何選擇
  答

  剛需一族買房，手里錢就只有那么一點，不能像土豪一樣買買買。那選房配套怎么PK？應(yīng)當(dāng)從交通、教育和醫(yī)療配套等多個方面綜合考慮，貨比三家。 1、交通：地段、地段、還是地段 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。 買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級塑造了地段的新價值。 2、教育：學(xué)區(qū)房變相增加房產(chǎn)**潛力 除了交通，教育資源優(yōu)化也是購房的另一大要素。但很多年輕人買房時太過在意房價，認(rèn)為孩子的教育問題離自己比較遙遠(yuǎn)，所以對周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加，不如買房時多研究下周圍**，盡量在**周圍選擇一些中小戶型，性價比比較高的學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多家長越來越重視子女的教育問題，因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會變相地增加房產(chǎn)**的潛力。 3、綜合配套：銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園，一個都不能少 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢會逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。 總而言之，對剛需一族來說，房價自然是越低越好，但是在低價的同時，還要考慮地段、未來**等各方面的因素。因此，交通、教育、綜合配套等因素都是不可不考慮的點。只有選到了一款**適合自己的房子，自己能夠住的舒心，過得愉快。