已有3個回答

• 136****2645

  房產抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:28:28
• 148****4134

  一、所需要的流程
  
  1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
  
  2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。
  
  3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
  
  4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
  
  6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：
  
  (1)正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結清貸款;

  查看全文↓ 2019-09-15 17:28:24
• 156****3170

  本期話題：辦了銀行按揭貸款后，月供6000元，撐不下去了，該怎么辦？
  
  辦了銀行按揭貸款后，月供要6000元，算是比較多的了，這證明你的貸款本金是比較多的，因此月供也會多一些。已經撐不下去了，唯一的辦法就是想辦法擴大自己的收入，既然已經買了就要想辦法好好賺錢還款吧。
  
  
  
  如今人們的工資比過去普遍提高了很多，找個月收入6000元的工作應該并不難，做好自己本職工作的同時，你還可以利用業(yè)余的時間做一些副業(yè)，例如兼職送快遞、送外賣、跑滴滴、擺地攤、做自媒體寫文章、拍視頻等，通過這些副業(yè)，每個月多賺4000元問題也并不大。如果你一個月通過主業(yè)和副業(yè)能賺到1萬元，在沒有別的負債的情況下，一個月還6000元的月供應該沒有多大的問題。
  
  
  
  退一步來說，就算你真的是無力還月供了，**不濟你也可以把房子賣了，自己租房子住，畢竟房子的原本屬性就是居住，只不過多了個房本而已。自己的征信和心態(tài)才是**重要的，與其讓自己為了高額的月供承當很大的壓力，不如無債一身輕來得自由自在一些，沒有了月供，自己的生活質量也會大大提高。
  
  
  
  **后筆者奉勸大家，如果選擇銀行按揭貸款買房，在貸款之前一定要考慮好自己的還款能力，不要勉為其難，因為一旦無力還款導致斷供，自己的信用記錄也會受到影響，如果長時間沒有還房貸，自己**后就變成黑戶了，成了黑戶所有銀行業(yè)務都無法在辦理了。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:28:21

相關問題

• 問 怎樣用房產證抵押貸款?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎
  答

  房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

  全部3個回答>
• 問 怎樣辦理項目貸款抵押物變更?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎
  答

  個人申請住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：(1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結婚證。（2）申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。（3）申請大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算?！ǚ康膮⒄沾笮揞悎?zhí)行，實施后再明確工作程序。（4）市外職工在我市申請住房公積金貸款的，需提供申請人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請人住房公積金的繳存情況(包括繳存時間、繳存比例、工資基數、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。（5）如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準)，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監(jiān)護人的(年齡未達法律規(guī)定)，由監(jiān)護人代為簽名。（6）貸款申請人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認申報時間，交回承辦銀行。

  全部3個回答>
• 問 買房交房時公積金貸款還沒下來會怎樣?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

  全部3個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎
  答

  建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補辦手續(xù)，按照銀行要求提供相關材料即可。至少銀行有留底，復印證明與原件一致等等。具體向銀行咨詢，畢竟各銀行要求不一致。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來能交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會交房的?！　∫?、一般在貸款沒有貸下來之前，只要你的經濟條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的?！　《?、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。

  全部3個回答>