已有3個回答

• 156****7185

  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。 公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  2、可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  3、面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
  
  4、房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:36:16
• 143****0360

  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積
  
  可分攤的公用建筑面積大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  
  編輯本段公攤系數(shù)的計算公式公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積。
  
  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  其公式是：公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分攤面積)/套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:36:10
• 133****9689

  商品房公攤系數(shù)】
  
  公攤面積/ 套內建筑面積=公攤系數(shù)
  
  注意，不是公攤面積 / 建筑面積，不要被誤導

  查看全文↓ 2019-09-15 17:36:03

相關問題

• 問 房屋公攤系數(shù)是多少？
  答

  　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積　　可分攤的公用建筑面積　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半　　不應計入的公用建筑空間　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 　　2、售房單位自營、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房?！　【庉嫳径喂珨傁禂?shù)的計算公式　　公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 公攤率和公攤系數(shù)是多少??？
  答

  建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

  全部5個回答>
• 問 公攤系數(shù)一般是多少
  答

  在目前我們常見的小區(qū)當中，也就是多層住宅當中，公攤的系數(shù)一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數(shù)一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數(shù)是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關系，和房屋搭建的結構也有一定的關系，總體而言，層數(shù)越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數(shù)，主要是來核算實際所占據(jù)的面積，因為我們現(xiàn)在的小區(qū)當中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當中。而且對于公攤系數(shù)來說，系數(shù)越高那么得到的實際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因為還涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個公共使用面積都會被壓縮。

• 問 別墅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  根據(jù)2020年的相關政策，別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 什么是公攤系數(shù) 公攤系數(shù)有什么貓膩
  答

  商品房銷售時開發(fā)商提供的面積往往是建筑面積，而事實上，購房者真正在意的都是套內使用面積，所以房產(chǎn)商宣稱的面積里“水分”就一向很重?！? 根據(jù)國家商品房管理相關規(guī)定，商品房買賣中未作約定的商品房面積誤差事件按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 相信大部分購房人都不知道這部條例，開發(fā)商更不會主動對你說。即使購房者知道了解相關知識，開發(fā)商也會玩一些手段將你搪塞過去?？傊蕴澋目偸琴彿空?。 買房子套內使用面積才是我們使用的根本。如果開發(fā)商的房子面積不實，就會在宣傳中調高公攤系數(shù)。在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。開發(fā)商將很多公共建筑的面積，比如頂樓的亭閣、油罐、水塔、倉庫甚至變電所等將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍。使之加起來面積誤差正好在3%以內，打了個擦邊球。 面對這種現(xiàn)象，購房者所能做的只有提前了解充足的購房知識，不要貪圖所謂的贈送半贈送面積，在購房時選擇品牌開發(fā)商。如果可能的話盡量購買現(xiàn)房，這樣可以實地測量，開發(fā)商不容易當面作假。 簽合同是買房的重要環(huán)節(jié)，很多購房者不仔細看合同條款，對合同中隱藏的霸王條款不知情，出現(xiàn)問題再找開發(fā)商時自然處于弱勢地位。例如有些人在購買精裝修房時，往往沒有注意合同中會有“開發(fā)商有權采用和宣傳材料中具有同等資質的產(chǎn)品”這一條款，等到拿到新房鑰匙卻發(fā)現(xiàn)裝修材料不是原來承諾的那些品牌，欲找開發(fā)商理論時卻沒有優(yōu)勢。所以，在簽合同時一定要仔細閱讀，要求列明所購房屋的建筑面積與套內面積留作備份。在 “違約責任”部分的有關罰責條款中，也應相應加入“如房屋實測面積與合同面積出現(xiàn)誤差時，不管是建筑面積還是套內面積，開發(fā)商都應按國家有關規(guī)定行事”的內容。這樣在出現(xiàn)問題時購房者才能有充足的法律依據(jù)，維護合法權益，讓某些無良開發(fā)商無處搪塞。