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• 156****6997

  物業(yè)費分兩種情況界定費用
  
  問：物業(yè)費以什么面積收取？沒入住要收嗎？
  
  答：物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。
  
  物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。
  
  所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦

  查看全文↓ 2019-09-16 00:48:27
• 158****3401

  物業(yè)公司無權(quán)斷水斷電
  問：沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？
  
  答：物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時停止為欠費用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:48:21
• 132****9448

  常規(guī)下是按照足額繳納物業(yè)費。
  因為不管你是否居住，物業(yè)公司提供的公共服務(wù)并不會停止。按照物權(quán)法，你是否居住屬于你的權(quán)利，但是按時繳納物業(yè)費卻是你的義務(wù)。業(yè)主不能以放棄權(quán)利為理由，不履行義務(wù)。
  也有一些城市，出臺了地方政策，在入住首年度，如果不裝修的話，可以按照70%左右繳納物業(yè)費。由于是地方政策，不具備代表性和推廣性。所以并不適用于其它城市。
  如果您所在的城市，沒有類似地方性政策，那么就要全額繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:48:15
• 145****6016

  物業(yè)費是因為房產(chǎn)而產(chǎn)生的費用，不是因為“住”而產(chǎn)生的費用，所以，不住也要交費，除非你能把房子拿出小區(qū)。
  怎樣繳納，按照合同約定的方式繳納。我想你應(yīng)該想知道折扣的問題，查閱一下當?shù)氐奈飿I(yè)收費管理辦法看看，有沒有折扣的限定及折扣的認定，同時，查閱一下物業(yè)合同中有沒有關(guān)于折扣的說明。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:48:11

相關(guān)問題

• 問 我想問下沒入住物業(yè)費怎么交呢？
  答

  物業(yè)費是需要繳納的。一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。二、 依據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 買房沒入住要交物業(yè)費嗎
  答

  購買后空置房屋也需要交納物業(yè)費用。業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。

• 問 ??新房物管費怎么交?新房沒入住就要交物業(yè)費?
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 沒入住的房子要交物業(yè)費嗎
  答

  即便是沒有入住的房子其實也是要繳納物業(yè)費的，因為按照現(xiàn)在國家對于物業(yè)管理的相關(guān)條例，只要房屋在交房之后，所產(chǎn)生的任何物業(yè)費用都是由業(yè)主自行承擔(dān)，在沒有交房之前是由開發(fā)商進行承擔(dān)的，所以即便是沒有入住，哪怕是沒有裝修也不影響正常交物業(yè)費，因為物業(yè)公司已經(jīng)按照約定為業(yè)主提供了相關(guān)的服務(wù)，物業(yè)公司面對的是整個小區(qū)的業(yè)主，不能夠因為單個業(yè)主沒有入住就停止提供服務(wù)，所以業(yè)主也需要履行自己的交費義務(wù)。對于沒有入住的房子要繳納物業(yè)費，現(xiàn)在有一些地區(qū)可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，少交一部分的物業(yè)費，但不是作為不交物業(yè)費的理由，大多數(shù)的物業(yè)公司可以減免30%的物業(yè)費，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物業(yè)公司進行協(xié)商。

• 問 房子沒入住物業(yè)費怎么算
  答

  房子沒入住物業(yè)費按照正常還是需要按時繳納的，因為繳納物業(yè)費是業(yè)主的一項基本義務(wù)，物業(yè)公司已經(jīng)提供了相關(guān)的管理和維護，并不能因為沒有入住房子就不向物業(yè)公司支付物業(yè)費，但因為現(xiàn)在空置房屋的情況比較多，如果超過半年以上一直沒有居住，可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照70%的標準繳納物業(yè)費，但具體是否同意也要看物業(yè)公司是否允許。在房屋已經(jīng)竣工，但是沒有交給業(yè)主之前，物業(yè)的相關(guān)費用都是由開發(fā)商進行繳納的，但一旦交房之后所產(chǎn)生的物業(yè)費都由業(yè)主自行承擔(dān)，所以如果不是因為正當理由而拒絕收房，在業(yè)主收取房屋的交付日開始，此后的物業(yè)服務(wù)費用都由業(yè)主自行承擔(dān)，如果長期拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司也可以通過法律的途徑要求業(yè)主進行支付。