已有3個回答

• 134****3457

  如果到了貸款還款日還沒有還錢，除了要繼續(xù)支付貸款利息外，還需支付高額的罰息和違約金。銀行和不同的貸款機構(gòu)對于罰息的收取標準存在差異，普遍民間貸款機構(gòu)要比銀行收的高。有些貸款機構(gòu)除了要那些逾期不還的貸款者支付罰息外，還需要支付高額違約金。
  影響個人信用
  貸款逾期不還的后果不僅僅是需支付高額的罰息和違約金，而且還會影響個人信用。貸款一旦逾期，就會產(chǎn)生逾期記錄。
  如果是向銀行貸的款，逾期記錄毫無疑問會上傳到央行的個人征信系統(tǒng)，至少在五年內(nèi)會影響貸款人申請信用卡，再次申請貸款。并且如果連續(xù)90天內(nèi)都存在貸款逾期不還的情況，貸款者估計在5年內(nèi)就很難申請到信用卡或者貸款了。
  如果是向民間貸款機構(gòu)貸的款，雖然絕大多數(shù)的貸款機構(gòu)沒有和央行的個人征信系統(tǒng)連接在一起，但這些貸款機構(gòu)之間存在一個可以互通的個人信用中心，如果你貸款逾期不還，那么你在其他的貸款機構(gòu)估計也很難貸到款了。
  被催收、威脅，惶惶不可終日　
  貸款逾期不還，銀行和貸款機構(gòu)首先都會以短信、打電話的方式催收。經(jīng)催收后仍不還，則會對你的家人、朋友進行短信、電話轟炸，嚴重影響你的生活與工作。有些貸款機構(gòu)除了以短信、打電話這些常規(guī)的方式催收外，還會用威脅恐嚇的手段催你還款，讓你整天處于人身會受到傷害的擔憂中，惶惶不可終日。

  查看全文↓ 2019-09-16 04:37:32
• 154****5125

  欠銀行貸款還不上銀行機構(gòu)是會采取一系列措施的，具體如下：
  　　1、銀行將會向借貸人進行電話催債。
  　　2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產(chǎn)生一定的罰息，并且會給自己造成信用不良記錄。
  　　3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會派有關(guān)工作人員親自上門催債。
  　　4、直到**后借貸人都還是不還款，那么銀行將會采取法律手段，通過法律來維護銀行自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會被法院進行拍賣，然后

  查看全文↓ 2019-09-16 04:37:29
• 147****9873

  房地產(chǎn)抵押是銀行貸款的主要擔保方式之一,也是銀行認為**安全的擔保方式。但在抵押房地產(chǎn)處置中仍然存在風險，如果風險管理措施不到位，安全也會變成不安全。
  
  一、貸款抵押房地產(chǎn)處置的主要風險
  貸款抵押房地產(chǎn)處置的主要風險包括價格風險和處置程序風險。價格風險是指房地產(chǎn)抵押物處置所得無法覆蓋貸款本息的風險，而處置風險程序風險是指不能及時或者無法通過司法程序處置抵押房產(chǎn)的風險。
  
  （一）房地產(chǎn)抵押物處置所得無法覆蓋貸款本息的風險
  
  如果處置房地產(chǎn)抵押物所得不能全額清償貸款本息，將極大可能導(dǎo)致貸款本息的損失。而導(dǎo)致房地產(chǎn)處置所得無法覆蓋貸款本息的主要原因包括：
  
  一是房地產(chǎn)抵押物的評估價虛高。房地產(chǎn)抵押物評估價是銀行確定貸款金額的主要依據(jù)，但評估價不等于處置價格。如果評估價過高，必然導(dǎo)致處置價格遠遠低于評估價格，無法全額清償貸款本息。目前銀行對房地產(chǎn)的評估主要有兩種方式，分別為在線評估和評估師事務(wù)所評估師的人工評估。相比較而言，在線評估受人為因素影響較少，能客觀反映房地產(chǎn)抵押物真實的交易價格；評估師的人工評估受人為因素影響較大，評估師業(yè)務(wù)能力水平不一，甚至有評估師受借款人或者客戶經(jīng)理的授意人為提高抵押物評估價值的行為
  
  二是房地產(chǎn)抵押物價格波動較大。即在貸款期間，房地產(chǎn)抵押物發(fā)生貶值，在處置抵押物時處置所得無法全額清償貸款本息。從筆者不良資產(chǎn)處置實踐看，以下兩類房產(chǎn)價格波動比較大：一是商鋪，尤其是專業(yè)市場的商鋪類房產(chǎn)。該類房產(chǎn)受經(jīng)濟環(huán)境以及所在市場經(jīng)營情況影響極大，一旦該商鋪所在市場經(jīng)營發(fā)生風險，商鋪價格將一落千丈。如筆者曾經(jīng)處置的貸款抵押物為上海某鋼材城商鋪，2011年貸款發(fā)放時評估價均在每平方米15000元以上，貸款抵押率基本在70%左右。后因上海鋼貿(mào)行業(yè)風險集中爆發(fā)，該市場停止經(jīng)營，里面空無一人，破敗不堪，商鋪價格大跌。法院多次以低于每平方米10000元以下的起拍價進行拍賣仍無人應(yīng)拍，貸款只能核銷。除商鋪外，寫字樓、廠房也存在類似情況；二是抵押比較集中的樓盤（按揭貸款抵押除外）。如位于上海某住宅小區(qū)集中了鋼貿(mào)商，且大多將該樓盤房產(chǎn)用于抵押融資，2013年上海鋼貿(mào)系統(tǒng)風險爆發(fā)后，大量鋼貿(mào)商拋售該樓盤房產(chǎn)，法院也多次拍賣該樓盤房產(chǎn)，導(dǎo)致該樓盤市場價格下跌，市場價低于周邊樓盤的70%。
  
  
  
  
  
  三是房地產(chǎn)抵押物處置費用較高。由于房地產(chǎn)抵押物的處置所得須優(yōu)先由于支付處置費用，包括稅費（尤其是土地增值稅）、訴訟執(zhí)行費、安置費、評估費、拍賣費等，其中住宅類抵押物處置費用占處置所得的20%左右，商務(wù)樓的處置費用更高。另外，通過司法拍賣程序處置房地產(chǎn)，處置價格一般在市場價的8折以下，因此能用于清償貸款本息的金額在抵押物市場價格的60%以下。
  
  四是對銀行異地抵押房產(chǎn)情況不了解，對房地產(chǎn)價格認知存在嚴重偏差，不能及時了解抵押物價格動態(tài)情況。全國各地之間的房地產(chǎn)市場差異極大，銀行很難對異地抵押物的市場價格和發(fā)展趨勢作出正確判斷。同時，銀行無法及時對異地抵押物進行檢查，掌握抵押物市場價格的變動情況，導(dǎo)致發(fā)現(xiàn)抵押物風險時為時已晚。例如某筆貸款的抵押物為異地大型鋼材市場，貸款發(fā)放后幾年間，銀行人員從未現(xiàn)場檢查抵押物。訴訟后法院擬司法拍賣該抵押物，發(fā)現(xiàn)抵押物依舊處于毛坯狀態(tài)，該市場因受鋼貿(mào)系統(tǒng)性風險已經(jīng)停業(yè)，商鋪使用率不足10%，且貸款抵押物分散，根本無人愿意受讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 04:37:25

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款怎樣會被認定失信?買新房的時候，公積金貸款怎么辦理？
  答

  如果到了貸款還款日還沒有還錢，除了要繼續(xù)支付貸款利息外，還需支付高額的罰息和違約金。銀行和不同的貸款機構(gòu)對于罰息的收取標準存在差異，普遍民間貸款機構(gòu)要比銀行收的高。有些貸款機構(gòu)除了要那些逾期不還的貸款者支付罰息外，還需要支付高額違約金。影響個人信用貸款逾期不還的后果不僅僅是需支付高額的罰息和違約金，而且還會影響個人信用。貸款一旦逾期，就會產(chǎn)生逾期記錄。如果是向銀行貸的款，逾期記錄毫無疑問會上傳到央行的個人征信系統(tǒng)，至少在五年內(nèi)會影響貸款人申請信用卡，再次申請貸款。并且如果連續(xù)90天內(nèi)都存在貸款逾期不還的情況，貸款者估計在5年內(nèi)就很難申請到信用卡或者貸款了。如果是向民間貸款機構(gòu)貸的款，雖然絕大多數(shù)的貸款機構(gòu)沒有和央行的個人征信系統(tǒng)連接在一起，但這些貸款機構(gòu)之間存在一個可以互通的個人信用中心，如果你貸款逾期不還，那么你在其他的貸款機構(gòu)估計也很難貸到款了。被催收、威脅，惶惶不可終日　貸款逾期不還，銀行和貸款機構(gòu)首先都會以短信、打電話的方式催收。經(jīng)催收后仍不還，則會對你的家人、朋友進行短信、電話轟炸，嚴重影響你的生活與工作。有些貸款機構(gòu)除了以短信、打電話這些常規(guī)的方式催收外，還會用威脅恐嚇的手段催你還款，讓你整天處于人身會受到傷害的擔憂中，惶惶不可終日。被告入法庭，甚至坐牢　

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款怎樣會被認定失信?我在建設(shè)銀行貸款買房,銀行應(yīng)給給我什么手續(xù)留底?
  答

  　　各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。也不會對客戶的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若后續(xù)辦理貸款業(yè)務(wù)，放貸行會綜合參考信用記錄，并不僅針對某段時間，若能堅持保持良好的消費和還款記錄，則會不斷增加個人的信用度。

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款怎樣會被認定失信?房產(chǎn)抵押貸款還不上了算失信還是黑戶對以后的影響
  答

  欠銀行貸款還不上銀行機構(gòu)是會采取一系列措施的，具體如下：　　1、銀行將會向借貸人進行電話催債?！　?、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產(chǎn)生一定的罰息，并且會給自己造成信用不良記錄?！　?、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會派有關(guān)工作人員親自上門催債?！　?、直到**后借貸人都還是不還款，那么銀行將會采取法律手段，通過法律來維護銀行自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會被法院進行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 怎樣辦理買房貸款?房貸的流程怎么辦？？？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

  全部3個回答>
• 問 ??住房抵押貸款怎么辦?辦理流程是怎樣的?
  答

  個人住房按揭貸款辦理流程如何進行？需要哪些證件？一般來說，購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  全部4個回答>