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• 136****2705

  抵押物是什么抵押權(quán)實現(xiàn)的時候就用什么，法人和股東的個人資產(chǎn)如果在合同中有約定也會被執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-09-16 04:55:03
• 134****9348

  不會的，抵押貸款償還不上的話銀行只會處置抵押物。
  一般銀行辦理抵押貸款，如果貸款人還款不上的話銀行就會處置貸款人的抵押物，不會處置貸款人的其他財產(chǎn)，銀行一旦處置了抵押物，不管拍賣價格是否覆蓋了貸款額這筆債務(wù)都會消失的。

  查看全文↓ 2019-09-16 04:54:59
• 157****5375

  信托的非標(biāo)業(yè)務(wù)本來就是火中取栗，就是刀尖上舔血，很難有銀行標(biāo)準(zhǔn)化的風(fēng)控體系，“資產(chǎn)是骨，現(xiàn)金流是血，交易結(jié)構(gòu)是筋”，把握三者，就是把握了信托風(fēng)控的靈魂。
  
  
  
  銀行風(fēng)控有著嚴(yán)密的信用評級體系，而信托公司目前只有平安信托一家建立完善的交易對手信用評級模型。
  
  在目前經(jīng)濟(jì)處于下行周期、信托風(fēng)險不斷暴露的環(huán)境下，信托公司精細(xì)化、科學(xué)化的風(fēng)險管理體系亟需建立。
  
  今年信托經(jīng)理們感覺信托不好做？
  
  原因有五：
  
  1、資金成本太高，集合發(fā)不動，單一更難找；
  
  2、項目不是太差，就是太好，差的不敢做，好的輪不到你做；
  
  3、風(fēng)控太嚴(yán)，項目上會就跟上墳一樣，痛苦不堪，有去無回；
  
  4、通道業(yè)務(wù)規(guī)模難做，監(jiān)管各種圍堵，銀行回歸保守，同業(yè)創(chuàng)新曇花一現(xiàn)；
  
  5、主營業(yè)務(wù)不再，地產(chǎn)平臺狼多肉少。在此嚴(yán)峻形勢下，信托行業(yè)的弄潮兒們更應(yīng)該嚴(yán)控風(fēng)險，把握信托風(fēng)控的核心，風(fēng)險如影隨形，唯有參透信托風(fēng)控的本質(zhì)，才能獲取超越市場的風(fēng)險收益。
  
  信托實務(wù)中，資產(chǎn)控制與現(xiàn)金流控制通常是信托項目風(fēng)險管控的兩條思維路徑。
  
  “資產(chǎn)”可以理解為信托公司控制的交易對手或其關(guān)聯(lián)方的抵質(zhì)押物，比如土地、在建工程、房產(chǎn)、股權(quán)及債權(quán)性資產(chǎn)等，它一般是信托融資的第二還款來源；
  
  “現(xiàn)金流”主要是指融資方的經(jīng)營性現(xiàn)金流，通常是信托融資的第一還款來源。
  
  在信托項目的風(fēng)控設(shè)計中，資產(chǎn)與現(xiàn)金流的關(guān)系及重要性可以形象的比喻為“資產(chǎn)是骨，現(xiàn)金流是血，交易結(jié)構(gòu)是筋”，即信托公司通過“交易結(jié)構(gòu)”控制融資方的“資產(chǎn)”與“現(xiàn)金流”，從而達(dá)到控制信托項目整體風(fēng)險的目的。
  
  以普通的資金信托來說，信托財產(chǎn)的形式要經(jīng)歷從資金到其他形式信托財產(chǎn)再到資金的過程：
  
  第一次轉(zhuǎn)化是信托進(jìn)入，主要取決于資金運(yùn)用方式和投資領(lǐng)域
  
  第二次轉(zhuǎn)化是信托退出，即為信托財產(chǎn)的變現(xiàn)，通常依賴于融資方的現(xiàn)金流，而信托公司控制的融資方資產(chǎn)為補(bǔ)充還款來源，也是信托風(fēng)控的**后抓手。
  
  由此可見，融資方的資產(chǎn)與現(xiàn)金流是決定信托項目能否安全兌付的關(guān)鍵要素，這也是投資者在考察信托產(chǎn)品風(fēng)險時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的兩條主線。
  
  抵押和質(zhì)押是擔(dān)保的兩種類型，根據(jù)《擔(dān)保法》，擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。信托產(chǎn)品設(shè)計中，抵押與質(zhì)押是進(jìn)行“資產(chǎn)控制”的兩種主要法律形式。
  
  （1）抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定的財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。
  
  提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人成為抵押人，債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。
  
  抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。
  
  信托產(chǎn)品可選擇的抵押資產(chǎn)一般包括：

  查看全文↓ 2019-09-16 04:54:55

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會怎樣?個體戶貸款買房需要滿足哪些條件
  答

  首先要搞清二個概念：一、你是借款人，銀行是貸款人。二、借款人申請銀行貸款，由擔(dān)保公司向銀行提供保證擔(dān)保，借款人以其資產(chǎn)等向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。借款人承擔(dān)還款責(zé)任，擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款逾期未還，借款人將會在企業(yè)征信系統(tǒng)中留下不良記錄，這是一個抹不掉的污點(diǎn)，會影響在各金融機(jī)構(gòu)辦理信貸業(yè)務(wù)的。銀行經(jīng)過多次催收后確認(rèn)借款人到期無力歸還抵押貸款的本息，貸款銀行有權(quán)處置抵押房地產(chǎn)，以收**息。在處置完抵押物時，變賣的金額若不能償還借款人所積欠的貸款本息，銀行方面會追擔(dān)保人還款，不過這種情況極少發(fā)生，因為貸款時，為保障利益銀行已經(jīng)控制了貸款的抵押率，很少機(jī)會會出現(xiàn)變賣的款項不能償還貸款的情況 本回

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• 問 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會怎樣?買房時怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？
  答

  銀行內(nèi)部 核銷是銀行自己內(nèi)部根據(jù)財務(wù)制度的相關(guān)規(guī)定對該筆貸款做了賬務(wù)處理,但銀行的債權(quán)仍在,所以,如果銀行追索,借款人仍要還款.也要以用抵押的廠房優(yōu)先受償.但根據(jù)你的問題,似乎并不太可能會出現(xiàn)未處置抵押資產(chǎn)而核銷貸款的情形,現(xiàn)在還有哪一家銀行的抵押貸款在未處置抵押物而將貸款核銷的?因為核銷是有嚴(yán)格的條件的

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• 問 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會怎樣? 中小企業(yè)抵押貸款還不了怎么辦
  答

  會，銀行會認(rèn)為你還款能力不足，以后在申請貸款或信用卡就不好下了，同時在征信上也會顯示為一定程度的逾期！

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• 問 怎樣做好抵押類貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  干好抵押貸款這個工作，主要是三個方面：1、耐心細(xì)心認(rèn)真地審核用戶資料、貸款用途及擔(dān)保質(zhì)押、工作能力等，確保物品資產(chǎn)的真實性，以及還款的能力；2、熱情細(xì)心地介紹還款、利息等關(guān)鍵問題，讓客戶有一個完整充分的認(rèn)識，為后來的順利資金回收打好基礎(chǔ)；3、售后服務(wù)，為今后的業(yè)務(wù)回籠做好準(zhǔn)備。

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• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  現(xiàn)今，房價普遍較高，一次性付清房款的基本很少，因此去銀行貸款買房成了大家**常用的買房方法。銀行貸款買房要注意什么？貸款逾期不還又有哪些后果呢？下面我們整理了一些資料，希望能幫到大家，歡迎關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！

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