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• 131****5806

  首套房、二套房認定標準是什么？
  首先認定的標準是以家庭為單位。
  家庭這樣定義：
  1、夫妻+未成年子女算一個家庭
  2、成年單身個人也可算為一個家庭
  以下情況認定為首套房
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。
  貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  全款買過一套房再貸款買房。
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。
  給大家總結幾種常見的二套房認定標準
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈

  查看全文↓ 2019-09-16 06:17:19
• 146****0662

  以下幾種情況可算第二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
  2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
  4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。
  5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
  6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:17:14
• 138****6931

  響到的是買房者是不是能選房、可貸款金額的多少、交稅的比例等多方面問題，所以掌握自己要買的住宅是首套還是二套很重要。
  
  
  
  有許多朋友想在無錫購買第二套房子，但是不清楚政府對于無錫二套房方面有哪些政策，下面小編就來為您整理和介紹關于無錫二套房政策有哪些以及銀行對于二套房的認定標準是什么等內容，想了解的朋友，看過來吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一、無錫二套房政策有哪些？
  
  
  
  1、現在實行只認貸不認房政策，沒貸過的**30％，貸過的**依然是60％，目前也沒有利率優(yōu)惠。”而中國工商銀行工作人員表示：“如果首套房已經結清房款，那么買二套房可當首套房的貸款比例來，**為30％；未結清的則**40％，利率依然是上浮10％?！?br/>
  
  
  2、中國建設銀行和中國農業(yè)銀行的二套房**比例和上浮利率與中國工商銀行相同，中國農業(yè)銀行的工作人員表示：“如果是首套房已經結清，且個人信用很高，經過銀行的審核評估，優(yōu)惠利率高能打9．5折?！?br/>
  
  
  3、除了四大行，多家商業(yè)銀行如民生銀行、交通銀行和廣發(fā)銀行已經開始實行新政“只認貸不認房”，在首套房已經結清的前提下，二套房**變?yōu)?0％。其中，民生銀行和交通銀行的利率均是上浮10％，而廣發(fā)銀行則是維持基準利率。
  
  
  
  4、新政的逐步落地導致近幾個月的成交量呈現遞增趨勢，人們都有“買漲不買跌”的心理，許多購房者在房價持續(xù)下跌的情況下會選擇觀望再決定是否出手。而當前的政策疊加使得購房者信息倍增，真正的購房需求得以釋放，且二套房**比例的降低也減輕了許多改善型購房者的壓力，使他們加速入市。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:17:09

相關問題

• 問 買二套房房貨怎樣算?您好，新房要交契稅，關于首套，二套的算法，是按...
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 個人房貸**新政策怎樣算做二套房?怎樣才算第二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房根據目前銀行規(guī)定如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 個人房貸**新政策怎樣算做二套房?第一套房是安置房第二套房商品房的契稅交多少?
  答

  買第二套房的條件：1、2015年第二套房貸款中央**新政策公布：第二套房貸款**低**比例調整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。2、對擁有第一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款**低**款比例為30％。3、購買第二套房貸款支付**比例降至40％。4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款**低**款比例調整為不低于40％。

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• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  契稅是動不了的。你們也只能規(guī)避20%的個稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現在不用想那么多了，等你們賣房子的時候政策是啥樣的還不一定呢。

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• 問 個人房貸**新政策怎樣算做二套房?二套房交契稅是以辦房產證時算還是以合同登記時算
  答

  二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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