已有3個(gè)回答

• 145****0859

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:20:28
• 143****1146

  以下七類情況可算第二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:20:22
• 154****2254

  
  很多人購(gòu)買(mǎi)一套房已經(jīng)是很困難了，但是對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，需要購(gòu)買(mǎi)兩套房，比如說(shuō)一套給父母養(yǎng)老，另一套自住，這樣才不會(huì)影響到彼此之間的生活。但是如果購(gòu)買(mǎi)第二套住房，無(wú)論是**比例還是房貸利率，都遠(yuǎn)比首套房要高得多，買(mǎi)房負(fù)擔(dān)較重。準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套房的朋友們先不要著急買(mǎi)，看看自己是否滿足以下條件。如果您的情況符合以下一個(gè)條件，二套房也會(huì)被視作首套房，同樣享受首套房?jī)?yōu)惠。
  
  
  
  1、第一套房是全款買(mǎi)房
  
  在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購(gòu)買(mǎi)的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個(gè)城市限購(gòu)政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸不認(rèn)房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購(gòu)買(mǎi)一套房，同樣可以享受首套房?jī)?yōu)惠。
  
  2、第一套房是商住房
  
  很多人由于經(jīng)濟(jì)原因或者是購(gòu)房資格原因會(huì)首先購(gòu)買(mǎi)商住房作為過(guò)渡，一旦經(jīng)濟(jì)條件得到改善或者是取得購(gòu)房地的購(gòu)房資格，就會(huì)再換一套商品房。那么如果第一次購(gòu)買(mǎi)的是商住房的情況下，即使是貸款購(gòu)買(mǎi)，第二套依然被視作是首套房。
  
  3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房
  
  購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法在國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房**大的缺陷就是無(wú)法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購(gòu)范疇。因此假如購(gòu)房者第一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上可以視為無(wú)房產(chǎn)，在買(mǎi)第二套房時(shí)自然會(huì)被認(rèn)為是首套房。
  
  4、異地使用公積金買(mǎi)房
  
  公積金貸款在政策上相對(duì)于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢(shì)的。有些城市在限購(gòu)這一方面恰好是認(rèn)房不認(rèn)貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，然而打算在另一城市購(gòu)買(mǎi)另一套住房，且在該城市名下無(wú)房，也能享受首套房?jī)?yōu)惠。不過(guò)如果不是利用公積金貸款買(mǎi)房，而是利用商業(yè)貸款買(mǎi)房，那依然會(huì)被是為購(gòu)買(mǎi)第二套房。
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候一定要注意小編給大家總結(jié)的這些內(nèi)容，只有在問(wèn)清楚之后再買(mǎi)房才是**好的時(shí)機(jī)，這樣既能簡(jiǎn)化很多不必要的流程又可以省下一筆不曉得費(fèi)用。無(wú)論你是購(gòu)買(mǎi)首套房還是二套房，購(gòu)房之前一定要查看清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，這樣才能做到事半功倍。買(mǎi)房是一件很重要的事情，這就要求各位購(gòu)房者在買(mǎi)房之前多多費(fèi)心，這樣才能買(mǎi)到合適的房子。
  
  
  
  
  （圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  猜你喜歡

  查看全文↓ 2019-09-27 06:20:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二套房房貨怎樣算?二套房交契稅是以辦房產(chǎn)證時(shí)算還是以合同登記時(shí)算
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房貸**新政策怎樣算做二套房?怎樣才算第二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買(mǎi)房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何算二套房? 怎樣算二套房是以家庭還是個(gè)人
  答

  1首先，購(gòu)房人家庭按購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定購(gòu)房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)（合同時(shí)間或法律文書(shū)時(shí)間）情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認(rèn)定。２其次，首套房、二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定購(gòu)房時(shí)間，商品房以合同簽訂時(shí)點(diǎn)（網(wǎng)簽）為準(zhǔn)，二手房以受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。３第三，住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計(jì)入套數(shù)；但李四通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)方式購(gòu)買(mǎi)張三的房改房，應(yīng)計(jì)入李四名下套數(shù)。４第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房住房包括新建商品住房和存量二手住房，個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的和他人共同購(gòu)買(mǎi)的都一并計(jì)算住房套數(shù)。５第五，共同購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房人，如果其中有一個(gè)購(gòu)房人不具備享受首購(gòu)或首改優(yōu)惠政策，則全體購(gòu)房人都無(wú)法享受優(yōu)惠政策如果全體購(gòu)房人都具備享受首購(gòu)或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算是二套房?怎樣算二套房是以家庭還是個(gè)人?
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(以家庭為單位):　　一、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;　　三 貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　?四、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸的。如果你在上海購(gòu)買(mǎi)房子,沒(méi)貸款記錄,那么在異地購(gòu)買(mǎi)屬于首套的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房貸**新政策怎樣算做二套房?您好，新房要交契稅，關(guān)于首套，二套的算法，是按...
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈

  全部3個(gè)回答>