一定要多聽(tīng),多看,多學(xué),利用好手頭的資料,如果公司有這個(gè)機(jī)制,可以認(rèn)一位師傅,勤勞一點(diǎn),都說(shuō)勤能補(bǔ)拙,早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃,不無(wú)道理。利用好網(wǎng)絡(luò)軟件,用好了是會(huì)業(yè)績(jī)猛增,剛?cè)胄械囊欢ㄒ貏e注意,不建議做二手買(mǎi)賣(mài),建議前期把所有精力都放在新盤(pán)上去!二手的溝通斡旋很需要經(jīng)驗(yàn),我現(xiàn)在已經(jīng)干了兩年了,談判的時(shí)候還是需要經(jīng)理,或者同事的配合,先主打新盤(pán)!還有一個(gè)辦法就是找二手房源,拿房源端的業(yè)績(jī)!建議去下載一個(gè)智慧經(jīng)紀(jì)人手機(jī)軟件,基本上網(wǎng)上發(fā)布的所有個(gè)人房源都會(huì)顯示在手機(jī)上。而且一手房,也不需要你有什么專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn),二手房需要你走手續(xù)什么的,這個(gè)以后你可以慢慢學(xué)
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)中介怎樣?開(kāi)一家房地產(chǎn)租售中介,需要具備什么條件?
155****7183 | 2019-09-16 06:28:29
已有3個(gè)回答
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131****0266
房地產(chǎn)公司一般通過(guò)以下幾種操作賺錢(qián):
查看全文↓ 2019-09-16 06:28:51
1、收取中介服務(wù)傭金,市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%
2、房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價(jià),即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn),房產(chǎn)中介自己出錢(qián)將其收購(gòu),然后再倒手賣(mài)出。
3、采用委托代理、抬價(jià)銷(xiāo)售的方式,撇開(kāi)房主,直接與買(mǎi)家洽談,進(jìn)行交易。
4、依靠房?jī)r(jià)上漲增加傭金收入。
5、租賃房屋
6、房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估收費(fèi) -
151****3794
1、給業(yè)主報(bào)高價(jià),市場(chǎng)成交價(jià)200萬(wàn)的房子,報(bào)220萬(wàn)。業(yè)主覺(jué)得價(jià)格低再報(bào)240萬(wàn),這樣的高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上,自然想賣(mài)不想賣(mài)的都會(huì)掛上去。便宜的房子賣(mài)完了,自然就可以賣(mài)貴的了,需求旺盛,區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)每月漲10%很容易做到。
查看全文↓ 2019-09-16 06:28:46
2、成交前夕為了搶單抬價(jià),比如A中介約客戶談某套報(bào)價(jià)300萬(wàn)的房子,L家得知后,會(huì)告訴業(yè)主有客戶能接受320萬(wàn)的價(jià)格,要業(yè)主不要賣(mài),實(shí)在沒(méi)有客戶,會(huì)告訴業(yè)主,不要著急賣(mài),還有一個(gè)全款客戶在外地,等一個(gè)星期后才能回來(lái)簽約。至于一個(gè)星期后哪個(gè)全款客戶回來(lái)不回來(lái),賣(mài)房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生變化,是絕對(duì)不會(huì)接受300萬(wàn)的價(jià)格。區(qū)域價(jià)格也就會(huì)相應(yīng)抬高。
3、鏈家為了獲取房源,發(fā)明了一種“獨(dú)家委托”“限時(shí)房源”名字一直在變,但是內(nèi)容基本沒(méi)變,就是你想賣(mài)房子,我可以保證1個(gè)月內(nèi)幫你賣(mài)出去,但是你需要給我簽一份協(xié)議,只能在鏈家賣(mài),市場(chǎng)價(jià)格500萬(wàn)的房子,我可以給你簽約價(jià)520萬(wàn),前期給你1萬(wàn)塊保證金,如果1個(gè)月內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出去,1萬(wàn)塊保證金你拿走,1個(gè)月內(nèi)賣(mài)出去了,1萬(wàn)塊保證金退還L家。區(qū)域內(nèi)如果有10%的房源在鏈家簽署獨(dú)家協(xié)議,房源基本上就形成壟斷。后來(lái)的消費(fèi)者只知道鏈家房源多但是不知道這些房源都是通過(guò)抬高賣(mài)價(jià)所得來(lái)的。讓你安安心心享受2.7費(fèi)率的中介費(fèi)。還讓你感激鏈家業(yè)務(wù)員的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)。
4、L家大部分業(yè)務(wù)員都是有電話量要求,一天200個(gè)電話,打給客戶主要內(nèi)容就是制造緊張感,漲價(jià)的又多了。打給業(yè)主就是報(bào)高價(jià),簽獨(dú)家。相信和鏈家有過(guò)接觸的業(yè)主會(huì)明白 -
135****7528
房屋中介,分買(mǎi)賣(mài)和租賃兩塊
買(mǎi)賣(mài)分為一手房,二手房,底商,寫(xiě)字樓-北京市場(chǎng)按知名度排名依次為,鏈家,我愛(ài)我家,麥田,中原,21世紀(jì)
租賃分為,住宅,底商,寫(xiě)字樓-北京市場(chǎng)按知名度排名-中原-遠(yuǎn)行-好租
入行推薦從住宅租賃入手,客戶需求大,易成交,成交收取1個(gè)月房租作為中介費(fèi)。公司扣點(diǎn)70-50%不等,5000元的中介費(fèi),拿到手里不扣稅的話,**多會(huì)有2500元。底薪2000左右,有社保
租賃做的好了,區(qū)域小區(qū)熟悉了,再轉(zhuǎn)住宅買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)二手房收取成交價(jià)2.7%的中介費(fèi),實(shí)際傭金在1.5-2個(gè)點(diǎn),500萬(wàn)的房子,一般10萬(wàn)中介費(fèi),其中會(huì)分一部分業(yè)績(jī)出來(lái),包括房源維護(hù)人占10個(gè)點(diǎn),實(shí)勘占10個(gè)點(diǎn),房源錄入占10個(gè)點(diǎn),收鑰匙占5個(gè)點(diǎn),公司扣點(diǎn)30-65%不等,作為新人,賣(mài)出一套房子,收取10萬(wàn)中介費(fèi),你的業(yè)績(jī)?cè)?.5萬(wàn),剩下的3.5萬(wàn)業(yè)績(jī)要給房源維護(hù),實(shí)勘,錄入,收鑰匙人等同事,到手不扣稅為2萬(wàn)元左右。底薪一般在2000-4000不等,有社保
底商買(mǎi)賣(mài)和租賃,一般收取業(yè)主一個(gè)點(diǎn)和客戶一個(gè)點(diǎn),專(zhuān)業(yè)做底商的公司比較少,對(duì)內(nèi)業(yè)績(jī)分成少,公司扣點(diǎn)50%-80%不等,底薪2000-3000不等,沒(méi)社保
寫(xiě)字樓租賃收取業(yè)主1個(gè)月中介費(fèi),公司扣點(diǎn)50-80%不等。買(mǎi)賣(mài)是收業(yè)主成交價(jià)2個(gè)點(diǎn),底薪2000-4000不等一般沒(méi)社保
一手房是3萬(wàn)到10萬(wàn)不等的開(kāi)發(fā)商返傭,別墅抽成50-300萬(wàn),公司扣點(diǎn)在30-50%不等,有3000左右底薪?jīng)]社保
住宅租賃買(mǎi)賣(mài)和一手房上班時(shí)間早上9點(diǎn)到晚上9點(diǎn)沒(méi)有雙休日,一周可以休息一天,基本上是周一和周二
底商寫(xiě)字樓的朝九晚五,有雙休。
大多數(shù)靠公司傭金的年收入在20-50萬(wàn)之間。
想賺更多,就要發(fā)展幾個(gè)固定投資戶,找合適的房源讓他們買(mǎi)賣(mài)或者租賃,賺信息費(fèi)差價(jià),這套房你幫他買(mǎi)200萬(wàn),賣(mài)出300萬(wàn),中間100萬(wàn)的利潤(rùn),投資戶會(huì)分給你20萬(wàn)左右,這個(gè)是短線投資的,長(zhǎng)線包括幫助投資戶運(yùn)營(yíng)包租房,每月利潤(rùn)也是20%左右

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我現(xiàn)在在房產(chǎn)中介工作一年多了,他是一份銷(xiāo)售工作,現(xiàn)在整個(gè)銷(xiāo)售行業(yè)都卻銷(xiāo)售人才,所以推薦你做中介是很正常的。至于中介這個(gè)工作就像是媒介,一個(gè)想吧房子賣(mài)掉找你,一個(gè)想買(mǎi)房也找你,畢竟目前房子這東西還是很昂貴的。做的好是高薪,做不好就當(dāng)了解社會(huì)。沒(méi)什么違法的。需要有積極性。懂得銷(xiāo)售自己。堅(jiān)持
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我愛(ài)我家,迅馳不動(dòng)產(chǎn)
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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)資格證書(shū),并具備以下條件:1. 熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定;2. 熟悉房地產(chǎn)交易流程,能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作,處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題;3. 運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),開(kāi)拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);4. 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。
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房產(chǎn)中介經(jīng)常要做房源推廣,線下推廣居多,現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的房源推廣已經(jīng)很成熟了。而經(jīng)紀(jì)人還可以用大雁發(fā)房更高效的執(zhí)行房源推廣的工作。
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