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• 152****0807

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。
  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。
  所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:54
• 132****3170

  1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。
  
  2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。
  
  3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  4、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。
  
  5、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  
  6、貸款申請(qǐng)人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:51
• 158****4179

  普通購(gòu)房者一般都是通過(guò)貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房的流程大概是先向開(kāi)發(fā)商繳納20%到30%的**，然后向銀行申請(qǐng)貸款。但是這就有一個(gè)問(wèn)題了，房貸并不是一定可以申請(qǐng)成功的，銀行需要對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批的，如果房貸申請(qǐng)不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把**都退回來(lái)嗎？事情沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，購(gòu)房者應(yīng)提前了解到，房貸要是批不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商不退**怎么辦？
  
  
  
  
  
  首先需要了解，為什么你的房貸審批無(wú)法通過(guò)，假如是因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題導(dǎo)致房貸審批不過(guò)關(guān)的話，開(kāi)發(fā)商或許會(huì)退部分**，但是購(gòu)房者必須支付違約金。要知道，購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，需要送交有關(guān)收入證明記錄資料，交由銀行審核，購(gòu)房者對(duì)于自己的收入、流水應(yīng)當(dāng)是有數(shù)的，明知不合要求在送上去也不太可能，這種情況多半是偽造了收入證明等資料，那么這種情況被銀行查出資料造假，個(gè)人征信不過(guò)關(guān)，那也是活該了，或者說(shuō)購(gòu)房者存在個(gè)人征信記錄污點(diǎn)，比如說(shuō)有三次逾期還款記錄，**近的記錄屬于近五年內(nèi)，這種情況也是無(wú)法申請(qǐng)房貸的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商說(shuō)，則屬于對(duì)開(kāi)發(fā)商的欺騙，需要支付違約金。
  
  
  
  
  
  如果個(gè)人信用的沒(méi)問(wèn)題的話，再仔細(xì)查看購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上對(duì)于房貸審批不過(guò)**如何處理、定金方面又沒(méi)有具體規(guī)定，假如合同上已經(jīng)做出明確規(guī)定，那就應(yīng)該按照合同來(lái)。假如合同中已經(jīng)注明了，不是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人信用存在問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法成功申請(qǐng)貸款的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還購(gòu)房者所有的費(fèi)用，這種情況開(kāi)發(fā)商一般也會(huì)退還，如果沒(méi)有做出規(guī)定的話，且開(kāi)發(fā)商不肯退還的話，或許該進(jìn)行協(xié)商或者起訴了。
  
  
  
  
  
  但是有一點(diǎn)值得注意，假如開(kāi)發(fā)商售房相對(duì)較火熱，也就是開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)其實(shí)賣(mài)得很好的話，開(kāi)發(fā)商一般很快會(huì)退還全款，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子根本不愁賣(mài)，沒(méi)必要砸了自己的口碑，一旦起訴曝光，開(kāi)發(fā)商可能房子就不好賣(mài)出去了，權(quán)衡之下，開(kāi)發(fā)商多半會(huì)選擇迅速將**全部退還。
  
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  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)交會(huì)怎樣?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  法院拍賣(mài)房子。你付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、剩余房貸、違約金。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)交會(huì)怎樣?房產(chǎn)證抵押和土地證可以分別做抵押?jiǎn)?/a>
  答

  房貸如果不按時(shí)交，銀行會(huì)催收甚至?xí)崞鹪V訟。出現(xiàn)房貸逾期銀行首先會(huì)催促借款人還款。經(jīng)過(guò)催收負(fù)債人背負(fù)的房貸確認(rèn)無(wú)法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣(mài)房子進(jìn)行還款。銀行通過(guò)法律手段采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)甚至拍賣(mài)。借貸人的抵押房產(chǎn)拍賣(mài)之后，銀行會(huì)用拍賣(mài)的錢(qián)先行償還貸款本息，若錢(qián)還有剩余將劃入借款人賬戶。

  怎樣查詢房貸還款情況?土地證可以辦理抵押貸款嗎？？

  答

  銀行網(wǎng)點(diǎn)你房貸時(shí)用的那家銀行的信用卡，就去那家銀卡查詢，注意要攜帶自己的身份證以及其他文件了。網(wǎng)上銀行前提是該卡開(kāi)通網(wǎng)銀才行，登錄該銀行的手機(jī)端，就可以查詢個(gè)人貸款的還款情況和余款情況。

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• 問(wèn) 怎樣用土地證抵押貸款?土地證可以抵押貸款嗎？
  答

  　　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用

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• 問(wèn) 怎樣還房貸劃算?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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