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• 133****3551

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。
  農村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  （三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
  注：堅決禁止占用基本農田。
  二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)
  （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  （二）4人按4人審批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
  三、幾不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有爭議的不批。
  （三）地質有滑坡現(xiàn)象的不批。
  （四）禁建區(qū)的不批。
  （五）界定為基本農田范圍內不批。
  （六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:21:28
• 151****5043

  農村土地建廠房需要辦的手續(xù)：
  1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設廠房等建（構）筑物，但所選地必須符合有關土地利用總體規(guī)劃和當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當?shù)禺a業(yè)政策。
  
  2、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關手續(xù)。　
  
  3、第一你要辦理工廠的相關手續(xù)（如果是新開的），搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二你要拿工廠的相關手續(xù)到土地管理局去辦理相關手續(xù)；第三，在此同時你要到環(huán)保局地相關部門去辦理證件，因為現(xiàn)在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-16 08:21:23
• 132****1109

  1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
  
  2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
  
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  
  5、批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證
  
  二、農村建房需要注意的問題
  
  1、自建房要選擇的建造團隊。
  
  2、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
  
  3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。寫一張建筑合同，這樣在結算的時候才能有據(jù)可談，避免結算出現(xiàn)問題。
  
  4、自建房要設計好地下管道到問題。
  
  5、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。
  
  6、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。
  
  7、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:21:19

相關問題

• 問 農村建設用地審批需要哪些程序?
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。農村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農田。二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農田范圍內不批。（六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。四、收費標準（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標準1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 什么是農村建設用地
  答

  農村建設用地其實就是指鄉(xiāng)村建設用地，比如說鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體組織和農村個人投資所進行的各項非農業(yè)建設所使用的土地，而通常農村建設用地也會分為以下這幾大類：①宅基地。宅基地其實是農村的農戶用作住宅基地而占有的本集體所有土地，有些宅基地上已經建造了房屋，但有些宅基地上面沒有建造房屋，一般農村的宅基地是不可以進行市場交易的。②公益性的公共設施用地。這部分的用地主要是指提供公共服務的各種公益性設施用地，比如說常見的就是提供教育，醫(yī)療，文化或者是娛樂等服務，例如村子里面的學?；蛘呤切l(wèi)生站等等。③經營性用地。這一部分的用地主要是指那些具有生產性、服務性以及經營性的農村集體用地，也就是說可以利用這種土地來新辦企業(yè)。

• 問 農村建設用地包括什么呢？
  答

  這個關系土地流轉合同（農業(yè)局或農經局管理的或縣委農辦管理，可以向他們咨詢），原則上的耕地是不允許的永久轉讓。你要先好好看一下鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導與村民簽定了土地（耕地）轉讓合同的條款。

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• 問 國有建設用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農村私營企業(yè)、承包經營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農業(yè)生產經營活動的建設用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復2份;(2)項目立項(備案、核準)文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質災害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設用地增減掛鉤指標的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預審;預審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設用地指標增減掛鉤協(xié)議，購買建設用地指標;用地業(yè)主提供相關資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標準建設用地增減掛鉤指標參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預審所需提供材料1、關于請求解決建設項目用地計劃指標的請示2份;2、關于建設項目新增建設用地計劃的審查報告2份;3、關于建設項目用地預審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復及圖紙2份;6、建設項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設項目立項批復2份;10、建設項目可行性研究報告及批復2份;11、建設項目初步方案設計2份。

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• 問 什么是農村建設用地
  答

  　　農村居民生活用地是指村民組織（村委會）根據(jù)相關法律法規(guī)和政府的用地利用規(guī)劃和計劃劃定的范圍，本著方使農村居民生產生活而劃定的合理面積的生活保障性用地，村民對居民的生活用地具有管理權和使用權。

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