已有4個回答

• 143****6664

  購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
  
  　　業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。
  
  　　也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。
  
  　　住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:47:32
• 141****6127

  土地證跟著房產證走，房產證是共有，那么土地證也是共有的。
  房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:47:27
• 135****0502

  其一，就房產證辦理事宜相關問題：在合同成立并生效后，合同各方當事人應按合同中的約定履行各方義務，如果一方違約，那么未違約方可以要求違約方承擔違約責任，對于以上情況，如果開發(fā)商未在合同約定的期限內辦理房產證，買受方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，關于違約金數額問題按雙方在合同中的約定進行確定，其二，關于物管費事宜：如果你方未在物業(yè)合同約定的期限內交付物管費，物管公司可以要求你方補繳未交物管費且物管公司可以要求你方承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:47:21
• 151****8464

  房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。所有權是對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。占有是指對財產的實際管領或控制；使用是對財產的運用，發(fā)揮財產的使用價值；收益是通過財產的占有、使用等方式取得的經濟效益。處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的**終處置。房屋的所有權指擁有上述四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承、，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:47:17

相關問題

• 問 ?? 土地使用權包含房屋所有權嗎
  答

  你好，土地和房屋是不一樣的。房屋所有權是指你是房屋的所有權人，對房屋可以處分。土地使用權，是指你對土地有使用的權利，但是沒有所有權。土地一般屬于國家或者集體所有。但是我國一般是房隨地走。

  全部4個回答>
• 問 土地使用權如何計算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

  全部5個回答>
• 問 土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  1、拆遷補償標準中所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權人。所以拆遷房屋的補償會按房產證分配分別對您父親和您的叔伯進行補償。2、如果實施拆遷調換，被拆遷人的安置面積按照人均面積核定標準與土地使用證上的面積做綜合評估計算。3、有土地使用權證的并不會得到更多補償。補償是依據房產證來分配的。 空地部分（空出來的集體土地）并沒有地上附屬物或者房屋，是不會給予您補償的。

  全部6個回答>
• 問 房屋的使用權與所有權
  答

  房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。所有權是對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。占有是指對財產的實際管領或控制；使用是對財產的運用，發(fā)揮財產的使用價值；收益是通過財產的占有、使用等方式取得的經濟效益。處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置。房屋的所有權指擁有上述四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承、，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一。

• 問 土地使用權未過戶能否獲得房屋所有權？
  答

  房產證過戶了就可以

  全部10個回答>