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• 135****4153

  第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機(jī)構(gòu)出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。
  第二委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
  第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與房屋抵押評估的機(jī)構(gòu)約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
  房屋抵押評估機(jī)構(gòu)在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付房屋抵押評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評估報告書了。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:59:34
• 139****0985

  如今，用個人房屋抵押貸款解決大額資金問題已經(jīng)非常普遍。然而，還是有很多想人對辦理個人房屋抵押貸款的流程并不是很了解。下面中億行金融就詳細(xì)為大家介紹一下辦理的具體流程。
  1、貸款申請
  借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時間的申請，如果貸款申請符合銀行的貸款范疇，借款人就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。
  2、房產(chǎn)評估
  由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估，完成評估后，評估機(jī)構(gòu)會向銀行出具評估報告。
  3、銀行審批
  銀行會對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核。若是借款人符合條件后，銀行就會根據(jù)房屋評估的價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
  4、借款合同公證
  需填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，并由公證人員對其進(jìn)行公證。
  5、抵押登記手續(xù)
  銀行憑借款合同公證書和房屋所有權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:59:29
• 147****5358

  房產(chǎn)證抵押貸款評估費多少？
  
  從目前的情況來看，各評估機(jī)構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價值越高，評估費就越高。
  
  以北京為例：北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0.3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％，5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。
  
  貸款調(diào)查要點？
  
  （一）借款人基本情況。一般來說，調(diào)查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學(xué)歷等做一個基本的了解，主要是看是否屬實，如果發(fā)現(xiàn)有不屬實的信息，那么銀行有可能會否定借款人的申請，因此小編建議大家，提交的資料一定要真是可靠。
  
  （二）資信情況和家庭情況。征信記錄一般是在征信系統(tǒng)上查詢，主要是看借款人的信用狀況怎么樣，比如有沒有逾期記錄，有沒有拖欠貸款記錄，或者信用卡有沒有逾期等等，如果逾期過多，那銀行就會定為信用不好的人，申請無抵押貸款有可能會被拒絕，不過一兩次逾期還是可以理解的，但是申請的額度肯定也不會很高。家庭成員調(diào)查，借款人配偶身份信息調(diào)查等。
  
  （三）收入及負(fù)債狀況。如果借款人目前有貸款其他項目，占了家庭支出的50％，那么貸款就有可能沒希望了，由于借款人要保證每個申請貸款的客戶，都有足夠的能力還款，如果負(fù)債太高，那么對于借款人來說就是還款困難，有可能貸款逾期或者還不了貸款，因此，銀行是不會冒這個險的。
  
  （四）借款用途。只要借款人合法使用貸款，就沒有什么問題，如果是抵押貸款，用途非常明確，如果發(fā)現(xiàn)用于其他消費也是會有收回貸款的可能。
  
  （五）還款來源。如果還款來源是正規(guī)渠道，那貸款就容易審核，一般這跟借款人的職業(yè)身份調(diào)查有關(guān)聯(lián)。
  
  從這篇文章的介紹中，我們已經(jīng)知道了房產(chǎn)證抵押貸款評估費是多少，文章里告訴大家，從目前的情況來看各評估機(jī)構(gòu)的費用是不相同的，一般評估費是房屋市值的千分之一到千分之五，所以我們要參考這個比例來計算，并且，文章里也告訴了大家貸款調(diào)查的要點都是什么
  
  詳情了解昆明資深個貸經(jīng)理羅棚。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:59:26

相關(guān)問題

• 問 只有大票的房子怎樣用公積金貸款?我提取了住房公積金，卻沒還房貸，可以嗎
  答

  你好，可以，如果你沒有申請過住房公積金貸款，你也可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用自己公積金賬戶里的儲存余額來抵沖商業(yè)貸款。一般是去原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個人住房貸款”的委托手續(xù)，辦理手續(xù)需要提供身份證、借款合同、結(jié)婚證明或未婚證明、職工住房公積金結(jié)存單等資料，并且一般銀行每年為你辦理一次公積金沖還貸手續(xù)。

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• 問 房貸三個月沒還會怎樣?我提取了住房公積金，卻沒還房貸，可以嗎
  答

  貸款的的錢不還會有什么后果：1、確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

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• 問 ??房子低押貸款怎樣評估的?
  答

  一、影響房屋評估的因素市場價與評估價市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實價格。評估價，是根據(jù)客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預(yù)測。房屋評估價的客觀差異性評估是一件非常專業(yè)且有難度的工作。這一點體現(xiàn)在房產(chǎn)上尤其明顯。因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。評估價的滯后性在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是**近成交價對比。一般，估價師會參考近六個月內(nèi)在本區(qū)域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯后性的。別說六個月了，一個月時間內(nèi)的平均價位都可能上升10%了。二、房屋評估價低的影響銀行是按照評估機(jī)構(gòu)給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。

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• 問 房子低押貸款怎樣評估的?
  答

  因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實價格。評估價，是根據(jù)客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預(yù)測

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• 問 還房貸提取住房公積金可以嗎
  答

  條件符合就可以。公積金提取條件：1、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購房貸款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(5)遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的。2、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金：(1)離休、退休的;(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(3)出國定居或到港、澳、臺定居的;(4)與單位終止勞動關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的;(5)與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;(6)非戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系離開本市、戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系且戶籍遷出本市的;3、職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈人申請?zhí)崛÷毠€人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額。

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