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• 143****7848

  1、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的
  2、你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購(gòu)買(mǎi)的
  五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:47:26
• 155****6345

  樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。
  　　開(kāi)盤(pán)流程：
  　　一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。
  　　二、奠基（挖坑）。
  　　三、蓋樓。
  　　四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  　　樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:47:22
• 133****3696

  購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意問(wèn)題：
  　　對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　（一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間
  　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。
  　?。ǘ﹪?yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生
  　　回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。
  　?。ㄈ┵I(mǎi)方不要一次性付全款
  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:47:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??保定回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。需要房主持有安置房滿(mǎn)5年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??回遷房要交稅嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：不滿(mǎn)五年成交價(jià)*（營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿(mǎn)五年：成交價(jià)*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房交稅錢(qián)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因?yàn)榛剡w房必須要過(guò) 5年后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過(guò)戶(hù)情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問(wèn) ??回遷房有平面圖嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.底層平面圖（又稱(chēng)首層平面圖）表示第一層各房間的布置、建筑入口、門(mén)廳以及樓梯的布置等情況。2.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖表示房屋中間幾層的布置情況3.頂層平面圖表示房屋**高層的平面布置圖。有的房屋頂層平面圖與標(biāo)準(zhǔn)層平面圖相同，在這種情況下，頂層平面圖可以省略。4.屋頂平面圖注：平面圖的閱讀以事例形式講述。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)杭州回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  買(mǎi)回遷房有點(diǎn)麻煩，有幾點(diǎn)需要注意大部分的回遷房都牽扯審批程序，產(chǎn)權(quán)可能不太清晰沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證銀行沒(méi)有辦法辦理按揭手續(xù)，要購(gòu)買(mǎi)就需要全款或者協(xié)商。暫時(shí)不可以過(guò)戶(hù)的必須到權(quán)威公證處做好公證及相關(guān)約定?；剡w房的住戶(hù)基本都是原來(lái)周?chē)У氐霓r(nóng)民或者棚戶(hù)區(qū)的低收入人群組成對(duì)環(huán)境人群挑剔的需要考慮好。

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