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• 155****1626

  樓盤(pán)名稱(chēng)：棗園尚城
  樓盤(pán)位置：大興黃村鎮(zhèn)興華大街棗園路18號(hào)
  開(kāi)發(fā)商：北京春光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  建筑類(lèi)型：板樓,
  公交線(xiàn)路：地鐵：大興線(xiàn) 公交：968路、937路、957路、954路、631路、610路、410路、456路、新城1路、新城2路、新城3路
  規(guī)劃信息：其占地面積為986000平方米，容積率，綠化率36%，共0棟樓，停車(chē)位車(chē)位比1:1
  周邊配套：幼兒園：大興八幼、大興四幼、小星星幼兒園 中**：大興八中、興華**、大興七中、棗園**、北京**、大興五小 大學(xué)：北京印刷學(xué)院、北京石油化工學(xué)院、國(guó)家管理行政學(xué)院、北京建筑工程學(xué)院 商場(chǎng)：華堂商場(chǎng)、玫瑰城、物美大賣(mài)場(chǎng) 醫(yī)院：北京中醫(yī)院、仁和醫(yī)院、北京區(qū)醫(yī)院 郵局：大興棗園郵政儲(chǔ)蓄 銀行：北京銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 其他：吉星德億 小區(qū)內(nèi)部配套：健身器材 、停車(chē)位

  查看全文↓ 2019-09-17 09:42:59
• 131****2803

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

  查看全文↓ 2019-09-17 09:42:54
• 145****6024

  （一）購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  （二)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  （三)由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??瀛海家園是回遷房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  第一中心**、 大學(xué)：北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué) 商場(chǎng)：國(guó)旺商店、潤(rùn)發(fā)平價(jià)超市，世紀(jì)華聯(lián) 醫(yī)院：大興區(qū)紅星醫(yī)院、瀛海醫(yī)院，亦莊同仁醫(yī)院 郵局：中國(guó)郵政六營(yíng)門(mén)郵電局 銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行 其他：南海子郊野公園

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• 問(wèn) ??回遷房可以租嗎？作用都有哪些呢？
  答

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購(gòu)房合同（房產(chǎn)證）即可?！　』剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易?！　?.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.　　3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??回遷房有發(fā)票嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)稅征收時(shí)間：1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??回遷房算保障房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不一定算；回遷房就是回遷房，但是回遷房也可能根據(jù)你家庭情況直接給你保障房

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• 問(wèn) ??合肥蜀新苑是回遷房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  物權(quán)法表明回遷房屬于公民合法財(cái)產(chǎn).關(guān)于戶(hù)主的問(wèn)題.戶(hù)主應(yīng)該與房產(chǎn)證土地證上的所有人一致.如果辦理了合法的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù).二次回遷時(shí)候.戶(hù)主也應(yīng)是房產(chǎn)證上的所有人.可以簡(jiǎn)單的理解為房主

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