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• 153****1552

  云麗園和秀麗園大概都是98年竣工的，只是前幾年為迎接奧運會秀麗園的房子刷過涂料，所以顯得新一些。但是，秀麗園的房型比較好，大部分都是兩室兩廳或三室兩廳的，而且每家都有寬敞的地下室，小區(qū)內環(huán)境也比云麗園要好許多。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:33:07
• 137****6592

  一、是否為大產權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:33:03
• 154****7624

  土地使用權為70年：住房用地；
  土地使用權為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；
  土地使用權為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  辨別房屋產權：根據(jù)房產證的建筑年代來判斷剩余使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產權年限為（70-13）57年。
  
  大產權不是通過70年或50年來體現(xiàn)的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產權房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產權是永久的。另外也不用擔心，物權法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動續(xù)期的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:33:00

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• 問 ??西山奧園是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??濱湖和園是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)正加強“三榜公示”工作，濱湖和園已進入驗收階段。預計在9月份。

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• 問 ??回遷房是限價房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  回遷房是拆遷后國家按你當時住房面積條件分的房子限價房是限價商品房，是低于市場價百分之20的商品房

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• 問 ??怡和家園是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??曙光苑是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  是不是小產權房要看建房所用土地的性質,如是國有土地不是，如為集體土地就是小產權房。如果是小產權房則合同無效，你的損失有點大，不能要求按履行后的利益損失賠，只能要求其賠償你的用費，學理上叫做締約過失責任。如果不是小產權房對方無權毀約，等能辦 證時你可以起訴要求其協(xié)助你辦 證，如果他認為價格不公平應當按購買時的市場價格比較。

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