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??杭州回遷房可以出售嗎?有什么作用嗎?

141****1813 | 2019-09-17 11:35:31

已有5個回答

  • 158****9129

    一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
    二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
    三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    查看全文↓ 2019-09-17 11:35:55
  • 152****5694

    樓上律師分析比較全面,建議慎重考慮。

    查看全文↓ 2019-09-17 11:35:51
  • 132****5422

    沒這個規(guī)定,一手房是回遷房,你買來后,房產(chǎn)性質(zhì)就變成商品房了。商品房隨時可以出售,沒有限制。

    查看全文↓ 2019-09-17 11:35:46
  • 153****2892

    要有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證不能過戶,或者和買方商量等證過戶買方同意就可以了,

    查看全文↓ 2019-09-17 11:35:43
  • 141****0591

    回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房,每一個樓盤里都有商品房和回遷房,但是回遷房比商品房要便宜很多。因此很多人對購買回遷房還是很擔憂的。那呢?下面我們一起來看看?;剡w房買賣的注意事項:
    一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣,買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……
    (六)未依法登記領取權(quán)屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉(zhuǎn)讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》,即取得對房屋的準所有權(quán),有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此,只要雙方意思表示真實,不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產(chǎn)證》之前,可以轉(zhuǎn)讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

    查看全文↓ 2019-09-17 11:35:38

相關(guān)問題

  • 除非你改底單,房本下來就是人家名字,否則必然是二手房。所謂20%指的是個稅,不是對房屋總價征收,而是對前后交易差價征收,由于差價難以核算,所以還有另外一種方式就是交易總價的1%。中央**近有新政策說打算把1%取消掉,所以才有所謂20%一說。

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  •   從2020年來看,杭州的回遷房是可以買賣的,如果在拆遷安置的過程中采取了回遷的方式,那么補償會從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn),而回遷房也是可以作為商品房進行上市交易。但如果沒有房產(chǎn)證,只有開發(fā)商的回簽協(xié)議,在二手房交易時不能進行過戶和更名,因為協(xié)議沒有得到房管局的認同?! 『贾莼剡w房通常是開發(fā)商在征收土地之后,賠付給回遷戶的房屋。而剩下的商品房則由開發(fā)商自行出售,每一個樓盤都有回遷房,而且回遷房的價格普遍低于商品房的價格?;剡w房和商品房其實是一樣的大部分具有房產(chǎn)證,后期可以上市進行交易,而且也可以落戶,在落戶時需要攜帶房產(chǎn)證、契稅的相關(guān)票據(jù)以及戶口本等相關(guān)資料,去派出所辦理遷入證明,再攜帶遷入證明、身份證戶口本以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料在原戶口所在地辦理遷出證明。

  • 回遷房質(zhì)量都挺差勁的。不知道是不是普遍都這個現(xiàn)象。樓主三思,能不買回遷房還是不買的好。雖然不能說全國回遷房都是豆腐渣……但是大部分還真靠不住吖。

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  • 回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán),或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時,購買者只需要查驗房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的,暫不宜購買。如果確實想要,可以在協(xié)議書中約定,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。另外,在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及全部付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是:回遷房買賣時,買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外,同時要注意該房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。有人問因急需住房,又無其他合適的房源可買,對已看中確實想要但又無證的回遷房,能否有其他的變通方式,使其既可買房,又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定,未依法登記領取權(quán)屬證書的房屋,不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買,建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式,對于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的,雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責任即可。即:在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時,非不可抗力,賣方不能解除合同,當賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時,必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉(zhuǎn)讓,這樣,既解決了買方住房的燃眉之急,又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長,不可知的因素過多,容易產(chǎn)生風險,并且一旦出事,多不利于買方,還是以謹慎為宜。

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  • 回遷房缺點,首先你要看是從本地的什么地段回遷的,市區(qū)的會好點,大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的,所以人口素質(zhì)低了點,物業(yè)各方面也不是很好,主要缺點是,回遷房很大一部分都是在出租,甚至有亂到車庫里都住人的情況,也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了,因小區(qū)而議,如果說小區(qū)管理蠻好,居住人群比較固定,那回遷房就相當劃算,畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

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