已有3個回答

• 146****5385

  1、產(chǎn)權不是商品房
  2、地段不好，房子的房齡大
  如果兩種都有，那真沒有必要買了

  查看全文↓ 2019-09-17 11:48:40
• 138****1180

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:48:32
• 138****8112

  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買，法律風險比較大
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:48:26

相關問題

• 問 ??哪位朋友了解億達巒翠園物業(yè)費多少？
  答

  小區(qū)地址：高新園區(qū)沙河口區(qū)紅凌路676-780號所屬區(qū)域：高新園區(qū) 軟件園郵 編：116021產(chǎn)權描述：70年國有產(chǎn)權物業(yè)類別：住宅建筑年代：2009年建成開 發(fā) 商：大連億達房地產(chǎn)股份有限公司建筑結構：鋼筋混凝土結構建筑類型：板樓建筑面積：135000平方米占地面積：30000平方米房屋總數(shù)：934戶樓棟總數(shù)：6棟物業(yè)公司：億達物業(yè)綠 化 率：30%容 積 率：4.50物 業(yè) 費：1.30元/平米·月

  全部3個回答>
• 問 ??合肥康利園是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  在康利園的社區(qū)醫(yī)院就可以體檢辦理了。

  全部4個回答>
• 問 ??官悅欣園是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  建議你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權的小區(qū)在房管局都是有備案的！

  全部3個回答>
• 問 ??濟南萬達盛景苑是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  在地圖上搜濟南萬達廣場是應該可以搜到的，也可以搜大觀園，人民商場。都在那附近。

  全部3個回答>
• 問 ??安化南里是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>