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• 141****1229

  到目前為止包括民心河以南正在進(jìn)行的舊村改造，東三教已開發(fā)了幾十棟住宅樓，被拆遷戶占全部的一半以上，可是沒有一戶拿到房產(chǎn)證。
  尤其是東三教新區(qū)，其中4號(hào)樓的居民主要是修建民心河搬遷過來的，屬于**早搬遷的，至今已將近六年，不僅辦不了房產(chǎn)證，據(jù)說整個(gè)小區(qū)根本沒有報(bào)建，屬違章建筑

  查看全文↓ 2019-09-17 11:59:55
• 133****1150

  步行至濱河街口,約800米
  乘36路，濱河街口上車（ 經(jīng)過7站）,彭村下車,步行至東三教,約700米
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:59:49
• 152****5956

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:59:46

相關(guān)問題

• 問 ??濟(jì)南東荷苑是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??三寶新村是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  1，判斷是否為回遷房要視具體的回遷情況和土地性質(zhì)來判定的。2，回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由于開發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業(yè)或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。3，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。4，另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

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• 問 ??金盞嘉園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  其實(shí)收房子，首先是開發(fā)商會(huì)給你下入住通知，接到通知后，在規(guī)定的時(shí)間到場交房。收房時(shí)，第一道程序會(huì)是開發(fā)商那邊查驗(yàn)資料；有面積差異的，購房款會(huì)多退少補(bǔ)。有的地方會(huì)交公共維修資金，有的會(huì)連契稅也收了，這些費(fèi)用都是該交的，不存在亂收費(fèi)問題。如果毛胚房的話，或許還會(huì)收取裝修押金，也沒有什么值得懷疑爭論的。后就是交物業(yè)費(fèi)啦，交完了以后物業(yè)公司會(huì)安排人員帶業(yè)主驗(yàn)房。這件事情可大可小，一般情況下，如果結(jié)構(gòu)不存在什么問題，裝修有點(diǎn)小瑕疵也是允許存在的，主要看看室內(nèi)一些物品是否齊全，如果有的話（如衛(wèi)生間潔具的潔具，比方說水龍頭、軟管、角閥等）看看窗戶及玻璃是否有問題，再就是跟樓上樓下在未裝修期間溝通一下，在衛(wèi)生間及廚房做做閉水實(shí)驗(yàn)，以免后期裝修后再漏水分不清責(zé)任原因。

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• 問 ??天倫錦城是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。2、而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??大城小鎮(zhèn)是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  手續(xù)都有什么，更名沒過后，要是更名了就好辦了，你有手續(xù)其他的補(bǔ)辦就可以了，要是沒更名你就找賣你的哪家，估計(jì)得用法律手段解決了，你現(xiàn)在手里有什么是他當(dāng)初給你的嗎？要么去相關(guān)的法律方面去咨詢一下，咨詢費(fèi)好像才50左右吧，

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