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• 131****6929

  是的。一般回遷房都有5年的限制，不過各地規(guī)定可能會有差異，詳細應(yīng)該向當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T咨詢，以官方答復(fù)為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:44:48
• 155****9909

  江南待開發(fā)的也不錯，為了吸引人，現(xiàn)在江南的房子也非常不錯，不過交通時間可能要長點。
  
  老房子 橋北都很便宜，橋南不太清楚
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:44:45
• 149****3548

  即使辦了房產(chǎn)證 你的房子也是小產(chǎn)權(quán)房 也就是村鎮(zhèn)房 原則上這種房子是不能交易的 不值錢的，只有自己住了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:44:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)大廳過戶牡丹江星期幾辦公
  答

  本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，**終結(jié)果以百度地圖**新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。駕車路線：全程約35.6公里起點：北苑1.從起點向正西方向出發(fā)，行駛180米，右后方轉(zhuǎn)彎2.行駛160米，右前方轉(zhuǎn)彎進入清苑路3.沿清苑路行駛50米，右轉(zhuǎn)進入清河營南街4.沿清河營南街行駛710米，右轉(zhuǎn)進入北苑東路5.沿北苑東路行駛2.8公里，過顧家莊橋，朝京承高速/機場高速/北五環(huán)方向，右前方轉(zhuǎn)彎進入顧家莊橋6.沿顧家莊橋行駛650米，直行進入北五環(huán)路7.沿北五環(huán)路行駛660米，朝承德/北四環(huán)/京承高速/雁棲湖方向，稍向右轉(zhuǎn)進入來廣營橋8.沿來廣營橋行駛980米，過來廣營西橋約340米后，直行進入京承高速9.沿京承高速行駛10.9公里，過泗上橋，朝機場北線/首都機場/順義/七北路方向，稍向右轉(zhuǎn)進入北七家立交橋10.沿北七家立交橋行駛670米，直行進入機場北線高速11.沿機場北線高速行駛8.4公里，在順平路/順義城區(qū)/平谷出口，稍向右轉(zhuǎn)進入回民營橋12.沿回民營橋行駛310米，過七干橋約320米后，直行進入順平路13.沿順平路行駛6.2公里，過燕京橋，朝順義府前街方向，稍向右轉(zhuǎn)進入燕京橋14.沿燕京橋行駛240米，過燕京橋，右前方轉(zhuǎn)彎進入通順路15.沿通順路行駛50米，過燕京橋，直行進入光明南街16.沿光明南街行駛1.4公里，直行進入光明北街17.沿光明北街行駛400米，左轉(zhuǎn)進入幸福西街18.沿幸福西街行駛80米，左轉(zhuǎn)19.行駛10米，左前方轉(zhuǎn)彎20.行駛50米，左前方轉(zhuǎn)彎21.行駛20米，到達終點終點：順義區(qū)房地產(chǎn)交易中心

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• 問 ??回遷房要交稅嗎？誰知道呢？
  答

  過戶稅費：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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• 問 ??回遷房交稅錢嗎？誰知道呢？
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進行交易了。因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??回遷房能改名嗎？誰知道呢？
  答

  1、首先應(yīng)當(dāng)對拆遷房屋確認產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進行分割。2、爺爺去世，應(yīng)對他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認后，應(yīng)登記在繼承人名下。3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國沒有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會超過價值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C關(guān)咨詢。7、登記時繳納登記費，不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C關(guān)咨詢。

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• 問 回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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