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• 133****3811

  一般拆遷都會提前通知的，拆遷改造是一項比較繁雜的系統(tǒng)工程，需要諸多因素促成，并不是哪一個部門制定一個計劃就能實施的。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:41:53
• 156****8779

  現(xiàn)在只剩看不見光的層了，價錢不貴，應(yīng)該不超過3500
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:41:48
• 157****2909

  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:41:44
• 154****6815

  一期南區(qū)的房子不是回遷的，是08年9月剛剛交付的新房，和一期是兩回事，是框架結(jié)構(gòu)的。一期是回遷房是03年左右的磚混結(jié)構(gòu)的房子
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:41:39
• 131****6752

  1.購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  2.開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  3.你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:41:32

相關(guān)問題

• 問 ??湖畔香臺是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)然是金月湖畔，毋庸置疑，你是否知道無論哪一個城市，好的住宅地盤都是政府辦公區(qū)或附近區(qū)域，或CBD或者有水的地方，昆明的滇池路附近各個小區(qū)、滇池方圓2公里，都是昆明環(huán)境**好住宅。房價**高地區(qū)，一個城市有了水才靈秀，

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• 問 ??天意緣是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。（二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??臨湖社區(qū)是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  這種房子是不能買的。不受法律保護(hù)的。你和房主去公證下吧。

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• 問 ??回遷房是市證嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷戶沒有房產(chǎn)證不能貸款，銀行需要他項權(quán)證做抵押

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• 問 ??回遷房是商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  商品房和回遷房的區(qū)別: 回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。 如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償 ，因為拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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