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先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
全部5個回答>分小戶安置房劃算嗎？具體要怎么算？各位發(fā)表一下呀？
133****0081 | 2019-09-17 14:54:21
已有4個回答
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131****4830
是的，但是共有人均會有一份房屋產(chǎn)權(quán)證明（也就是對應該套房屋登記了幾個共有人，那么該房產(chǎn)證上就有幾分，在持有的房產(chǎn)證上回列出共有人的姓名和共有方式，家庭內(nèi)部的為共同共有）。土地使用證只有一本。
查看全文↓ 2019-09-17 14:55:31 -
144****0434
你好，若安置房有房產(chǎn)證的話，再買的房屬于第二套，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-09-17 14:55:10
望采納！ -
134****4251
拆遷的安置方式有 安置房和配套房。
查看全文↓ 2019-09-17 14:54:52
安置房有產(chǎn)權(quán)，可以直接交易。缺點是拆遷辦給你的價格稍高。
配套房給你的價格較低；一般規(guī)定要5年后才可上市，你沒有直接產(chǎn)權(quán)；
而且按照規(guī)定，如果今后要出手轉(zhuǎn)賣的話，必須支付zf的差價，因為
配套房是免掉很多稅收的。
并且zf有權(quán)回購。
考慮到5年的時間會有眾多的不確定因素，這個要考慮。 -
158****4423
我家去年拆遷的，拆遷安置房不是隨便挑面積的，因為價格比市場價低，開發(fā)商不會接受你這個要求的，比如說給你60平的房子，你想要120的，優(yōu)惠價7000元每平米，你多要60平，多交42萬，但是房子所在區(qū)域的市場價是30000每平米，60平米就意味著180萬，你要是用42萬買了然后去賣，那豈不是便宜你了，開發(fā)商是不會便宜你的，只能是給你計算出的面積接近安置房的那種戶型，就給你哪種戶型的房子。
查看全文↓ 2019-09-17 14:54:38
比如說，給你計算出你家應該給111平米，安置的戶型有100平和115平，你可以補4平米的錢要115平的，或者舍11平米要100平的房子。
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拆遷安置是政府行為 ，政府從來就不能建設小產(chǎn)權(quán)房子 ，只是這種安置房5年內(nèi)禁止上市交易 ，5年后才給他房產(chǎn)證 ，所以 只有等到那時候才能辦理過戶手續(xù) ，怕有風險的人輕易不敢買。
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只有義務教育階段的****才是就近入學，按照學區(qū)房選**，**是選拔性考試而不是就近入學，考不上住在哪里都沒用，只有中考成績說話，家離**近主要是上學方便而已，沒有別的優(yōu)惠。
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1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價！如你提到的6、8等等。
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貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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