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• 148****0368

  沒有產權證或者還沒有下發(fā)產權證的房屋，作為房產持有人，有權對該房屋做出處理決定，同樣，也就可以對該房屋以遺囑方式做出處分該房屋的決定。
  希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:34
• 144****5829

  房產繼承公證辦理：
  關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
  5、繼承人的身份證件。
  房產繼承公證費用：
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。
  房產繼承公證相對房產繼承過戶來說簡單一點，但不是因為簡單就不重要，房產繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:30
• 158****4667

  一，房屋是否回遷，和房屋的繼承沒有關系，在繼承上和別的遺產原則上跟別的遺產并無區(qū)別，有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產過戶，一般需要經過公證，公證的時候，需要所有同一序位繼承人全部到場。
  　　二，房產繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件。
  　　三，繼承開始后，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請有公信力的第三人調解，調解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產繼承不適用于仲裁）。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:25
• 157****5648

  只要是你的房不公證也應該給，我家是北京市房山區(qū)流離河的我村好多人都沒有房本也沒公證
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:20

相關問題

• 問 ?? 回遷房無房本遺囑合法嗎
  答

  沒房產證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內容說明做詳細就可以?！　∪舾赣H遺囑有明確說明房產歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產權。可對該房產行使處理權?！　∪暨z囑無效，則所有繼承人均享有繼承權，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權。

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• 問 ??購買回遷房合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  肯定是不違法的。至于風險呢1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。

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• 問 ??何各莊回遷房合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房也是可以買的啊只是回遷房有的5年才能拿到產證**好是拿到產證以后再交易，避免一方多賣

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• 問 回遷房有房本嗎? 回遷房沒有拿到房本的房子怎么交易
  答

  是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸的幾率在60%以上（2006年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋價格已經到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經紀的，從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產證，5年以后房屋漲價房屋會無動于衷。還有就是關于更名這個事，據我了解現(xiàn)在有房產證的房屋，房產證受理和備案都是在房管局進行 了，開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下?？梢愿木妥C明他在房管局沒有備案，也許手續(xù)都還沒有辦齊，所以對于5年下房產證就更不敢保證了。關于公積金這個問題，因為現(xiàn)在各個地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費的話是按照2011年**新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業(yè)貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當地的公積金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優(yōu)惠政策（一般在網上也可以查.)

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• 問 ??回遷房可以退稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  理論上來說是要交的,因為產權證新領交易未滿五年,但這種情況一般是可以不交的.因為如果在拆遷前之前賣,也許就沒有營業(yè)稅,營業(yè)稅是因為拆遷造成產權證新領而產生的,所以可以拒絕交納.

  全部5個回答>