無效
全部3個回答>??回遷房到村里改名行嗎?有沒有什么影響嗎?
135****8155 | 2019-09-17 16:48:45
已有3個回答
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144****5198
如果你還沒有取得產(chǎn)權(quán)證,可以更名。只是比較麻煩。
查看全文↓ 2019-09-17 16:49:00
你要爭取到開發(fā)商的支持,開發(fā)商和你共同簽署一個撤銷合同的申請,撤銷該合同,然后重新簽訂重新備案。
一般的開發(fā)商給點更名費就可以更名的,但是有的開發(fā)商也不配合。如果你在開發(fā)商有朋友熟人,很好辦而且也不會收更名費的,要是沒有熟人就麻煩一點。
如果你的房子已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證,更名則屬于二手交易,涉及的費用將會很多。
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137****2052
在還沒有辦理產(chǎn)證之前,如果開發(fā)商同意的情況下可以直接在回遷協(xié)議上把名字改掉,這種一般情況下是找負責的個人,給點好處費吧。
查看全文↓ 2019-09-17 16:48:56
如果實在不能改,可以協(xié)商加名字,辦產(chǎn)證的時候把份額寫一下,你父親99%,你奶奶1%,以后做個贈與,就可以把名字去掉了。
直接辦理產(chǎn)證,視房屋面積大小享受契稅減免政策的,要看你們的具體情況,如果房子的面積和原先協(xié)議的面積有差的話,也要退還或是補交差額房款的。
如果你現(xiàn)在要出售,不能改名就只能等產(chǎn)證辦好之后,而且有的房子是要等滿三年后才可以買賣的,你要提前確認好。 -
143****5148
寫誰的名字應該都一樣的,因為這屬于婚后財產(chǎn),寫誰的名字都是雙方共有
查看全文↓ 2019-09-17 16:48:53

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回遷房的購買風險很大,一般都是不能辦理房產(chǎn)證的,購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證,那么就可以放心購買了。
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一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書 贈與書的主要內(nèi)容為: 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; 2、贈與人與受贈人的關系; 3、贈與的理由; 4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點; 5、贈與人對贈與行為的意思表示; 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料: 1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件); 2、贈與書; 3、贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等; 4、贈與物為共有財產(chǎn)的,應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;
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不可以申請住房公積金貸款,原因:1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務,也就沒有享受住房公積金政策的權(quán)利。2.是退休人員,公積金是不可以貸款的,您連正常繳存的賬戶都沒有。貸款方銀行會充分考還申請人的還款能力來定金額和年限。解決辦法:找到當?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調(diào)進行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實也高不了多少,還可以找關系比較好的有經(jīng)濟實力的人給你做擔保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權(quán)證去抵押。做貸款。
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需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過戶費用 房產(chǎn)證辦理買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05% 。3、 交易費:3元/平方米 。4、 測繪費:1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米 。2、 印花稅:房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
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