無(wú)效
全部3個(gè)回答>??回遷房到村里改名行嗎?有沒(méi)有什么影響嗎?
135****8155 | 2019-09-17 16:48:45
已有3個(gè)回答
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144****5198
如果你還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,可以更名。只是比較麻煩。
查看全文↓ 2019-09-17 16:49:00
你要爭(zhēng)取到開(kāi)發(fā)商的支持,開(kāi)發(fā)商和你共同簽署一個(gè)撤銷合同的申請(qǐng),撤銷該合同,然后重新簽訂重新備案。
一般的開(kāi)發(fā)商給點(diǎn)更名費(fèi)就可以更名的,但是有的開(kāi)發(fā)商也不配合。如果你在開(kāi)發(fā)商有朋友熟人,很好辦而且也不會(huì)收更名費(fèi)的,要是沒(méi)有熟人就麻煩一點(diǎn)。
如果你的房子已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證,更名則屬于二手交易,涉及的費(fèi)用將會(huì)很多。
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137****2052
在還沒(méi)有辦理產(chǎn)證之前,如果開(kāi)發(fā)商同意的情況下可以直接在回遷協(xié)議上把名字改掉,這種一般情況下是找負(fù)責(zé)的個(gè)人,給點(diǎn)好處費(fèi)吧。
查看全文↓ 2019-09-17 16:48:56
如果實(shí)在不能改,可以協(xié)商加名字,辦產(chǎn)證的時(shí)候把份額寫一下,你父親99%,你奶奶1%,以后做個(gè)贈(zèng)與,就可以把名字去掉了。
直接辦理產(chǎn)證,視房屋面積大小享受契稅減免政策的,要看你們的具體情況,如果房子的面積和原先協(xié)議的面積有差的話,也要退還或是補(bǔ)交差額房款的。
如果你現(xiàn)在要出售,不能改名就只能等產(chǎn)證辦好之后,而且有的房子是要等滿三年后才可以買賣的,你要提前確認(rèn)好。 -
143****5148
寫誰(shuí)的名字應(yīng)該都一樣的,因?yàn)檫@屬于婚后財(cái)產(chǎn),寫誰(shuí)的名字都是雙方共有
查看全文↓ 2019-09-17 16:48:53

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問(wèn) 回遷房到村里改名行嗎 ??答
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問(wèn) ??回遷房好嗎?有沒(méi)有什么影響嗎?答
回遷房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)很大,一般都是不能辦理房產(chǎn)證的,購(gòu)買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證,那么就可以放心購(gòu)買了。
全部3個(gè)回答> -
答
一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書 贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為: 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; 2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系; 3、贈(zèng)與的理由; 4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn); 5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示; 6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期?! 《?、辦理公證 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料: 1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); 2、贈(zèng)與書; 3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等; 4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
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問(wèn) ??回遷房能用公積金嗎?有沒(méi)有什么影響嗎?答
不可以申請(qǐng)住房公積金貸款,原因:1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務(wù),也就沒(méi)有享受住房公積金政策的權(quán)利。2.是退休人員,公積金是不可以貸款的,您連正常繳存的賬戶都沒(méi)有。貸款方銀行會(huì)充分考還申請(qǐng)人的還款能力來(lái)定金額和年限。解決辦法:找到當(dāng)?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調(diào)進(jìn)行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實(shí)也高不了多少,還可以找關(guān)系比較好的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人給你做擔(dān)保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權(quán)證去抵押。做貸款。
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問(wèn) ??回遷房用上稅嗎?有沒(méi)有什么影響嗎?答
需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶費(fèi)用 房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05% 。3、 交易費(fèi):3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米 。2、 印花稅:房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
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