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• 146****0363

  回遷房與商品房的區(qū)別：
  　　回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
  　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
  　　另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:55:56
• 144****2538

  1、回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地；
  2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產證；
  3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安全。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:55:51
• 132****2591

  1。回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。
  2。現在新出的房產證和土地證是一個證
  3?；剡w房2年內不能過戶，2年后沒問題
  4?；剡w房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣，
  5?？赐晟厦娴哪愕膯栴}就全都解決了。
  190
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:55:48

相關問題

• 問 ?? 回遷房能辦土地證嗎
  答

  回遷房是沒有房產證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當然有房產證，契稅證明，出入性質土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產證。

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• 問 ??回遷房能出租嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購房合同（房產證）即可。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款. 　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 　　3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù). 　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 　　5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)

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• 問 ??買別人的回遷房怎么辦土地證
  答

  回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個。 那個屬于集體或是劃撥性質土地。 需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產證

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時間可以辦理房產證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金?！　×硗庖环N就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

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