已有5個(gè)回答

• 145****6277

  要看房子現(xiàn)在是否是夫妻兩人一起供房。 這事和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，應(yīng)該是銀行要求的，是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榧词故桥交榍百?gòu)買(mǎi)，但并產(chǎn)權(quán)并未歸屬女方，如果后來(lái)由夫妻兩人共同供房，這個(gè)就不能算是婚前財(cái)產(chǎn)，日后如果需要分割財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是**價(jià)值比例歸女方，之外的再按雙方月供比例來(lái)再進(jìn)行劃分。 這個(gè)債務(wù)歸屬比較容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行要求房產(chǎn)法觸瘁吠誆杜搭森但緝證上寫(xiě)雙方名字也是正常的。此風(fēng)險(xiǎn)只要把這債務(wù)歸為夫妻共同債務(wù)便可規(guī)避掉。 你們可以嘗試去與貸款銀行溝通，前提是婚后一直由女方供房，男方并無(wú)參與，如果是雙方共同供房，那還是寫(xiě)上雙方的吧。實(shí)際的結(jié)論要看你們與銀行溝通的結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:44
• 154****5892

  如婚前沒(méi)有訂立財(cái)產(chǎn)公證、婚前協(xié)議之類(lèi)，那婚后的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且屬共同共有，即按各人一半的比例共有。
  
  你若現(xiàn)在要在房產(chǎn)證上加名字其實(shí)沒(méi)這個(gè)必要，因?yàn)樵偌用郑扔谑寝k理轉(zhuǎn)移登記，要交相關(guān)稅費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:38
• 144****0929

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，后期處理房產(chǎn)時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方同意才行。
  依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  婚后房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別：
  
  1、依婚姻法規(guī)定：婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫(xiě)誰(shuí)的名字都行。
  2、寫(xiě)上兩個(gè)人的名字是對(duì)你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理(比如買(mǎi)賣(mài))。發(fā)生法律糾紛時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  3、如果被一方私下處置的話(huà)（理論上需要你出委托書(shū)，否則不能過(guò)戶(hù)。）你可以像法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外（這個(gè)善意的認(rèn)定是個(gè)技術(shù)活。）
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:35
• 154****6239

  按照婚姻法規(guī)定，在婚姻期間購(gòu)置的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論登記在于一下名下還是雙方名下。
  　　但是就對(duì)外效力來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具有公示效力，即善意第三人信賴(lài)產(chǎn)權(quán)證登記所有人，與之有交易的，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，則共有人無(wú)權(quán)要求撤銷(xiāo)。
  　　房產(chǎn)證
  　　購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:29
• 156****9934

  不是必須的，一方可以放棄產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證必須寫(xiě)雙方名字嗎
  答

  不一定的，完全可以只寫(xiě)一個(gè)人的名字，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)必須寫(xiě)兩個(gè)人的名字?；楹筚I(mǎi)房，無(wú)論寫(xiě)幾個(gè)人名字，一般情況下被認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是也有可以被認(rèn)為是一方財(cái)產(chǎn)的情形。法律上，是不會(huì)有“絕對(duì)”這兩個(gè)字的。

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• 問(wèn) ?? 結(jié)婚后房產(chǎn)證必須寫(xiě)男女雙方嗎
  答

  　結(jié)婚后，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上夫妻兩個(gè)人的名字。　　房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施?！　∽鳛樽C書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　?2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證?！　?3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證?！　?4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。　　辦理流程　　一般程序　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　⌒枰馁Y料　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　5.所需材料　　（1）購(gòu)房人已婚　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?。?）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　　（3）購(gòu)房人為單位　?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　‘a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)必須登記雙方名字嗎
  答

  沒(méi)什么區(qū)別 新婚姻法規(guī)定 婚前財(cái)產(chǎn)屬一方所有 還有就是哪一方出錢(qián) 房子基本就是哪一方的。離婚后 只要公婆拿的出證據(jù)說(shuō) 房子是他們出錢(qián)買(mǎi)來(lái)當(dāng)婚房的你也是分不走。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證寫(xiě)夫妻名字要結(jié)婚證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  加你的名字可以需要結(jié)婚證的,因?yàn)楹贤鲜悄憷瞎拿?只有結(jié)婚證來(lái)證明你們夫妻關(guān)系,那就可以辦理共同共有了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)貸款房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很簡(jiǎn)單，你記住，遵循一個(gè)基本原則，那就是誰(shuí)負(fù)責(zé)還款，就可以寫(xiě)誰(shuí)的名字。比如，如果還款的時(shí)候就你自己還款，那就完全可以寫(xiě)你的名字即可；但是，如果還款的時(shí)候是夫妻雙方共同還款，就可以寫(xiě)夫妻雙方的名字。當(dāng)然了，如果另一方雖為公同還款人，但是這一方主動(dòng)放棄署名的話(huà)，那就另當(dāng)別論了?；蛘咭环綖榱梭w現(xiàn)對(duì)另一方的愛(ài)與尊重，雖然只有一方為還款人，但是依然可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。 明白了嗎？ 請(qǐng)采納，謝謝支持！

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