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• 158****4148

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地關(guān)理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:11:31
• 141****4583

  只要是債務(wù)人的合法財(cái)產(chǎn)都是可以向法院申請(qǐng)保全的，房屋如果已經(jīng)出售給了債務(wù)人已經(jīng)做備案登記，那是可以申請(qǐng)的，但是如果是債務(wù)已經(jīng)出售給了其他人而且做了備案登記，房款已經(jīng)付清，那法院就不能扣押了，也就是說(shuō)不能申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全了。
  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒(méi)有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。
  
  如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議。只能通過(guò)訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:11:25
• 132****4537

  根據(jù)**新出臺(tái)的司法解釋的規(guī)定，必須要備案，否則法院不得查封。除非發(fā)生隱匿財(cái)產(chǎn)等緊急行為這才破例允許。房屋保全屬于財(cái)產(chǎn)保全的一種。房屋保全就是把你房子查封，法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過(guò)戶了。一般情況下都是保全被告的財(cái)產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，先把被告的房子查封。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:11:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房 撤銷備案前可以保全嗎？剛買的房子已備案能不能撤銷備案？
  答

  其實(shí)和開發(fā)商的協(xié)議還是好說(shuō)的，付點(diǎn)違約金可以解除，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都是漲的開發(fā)商還巴不得，但是你已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款就不太好操作取消了；而且你現(xiàn)在完全可以等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后再轉(zhuǎn)賣啊，肯定賺錢的，公積金貸款沒(méi)有結(jié)清也可以交易的，找個(gè)中介操作就行了，他們知道怎么處理的。

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• 問(wèn) 退房 撤銷備案前可以保全嗎？可以撤銷備案嗎？
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問(wèn) 退房 撤銷備案前可以保全嗎
  答

  你如果是訴前保全的申請(qǐng)人，寫個(gè)申請(qǐng)直接找法官辦理即可。即使你不申請(qǐng)，超過(guò)15日訴前保全自動(dòng)解除。

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• 問(wèn) ??退房 撤銷備案前可以保全嗎？可不可以撤銷備案？
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書認(rèn)定《商品房買賣合同》無(wú)效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請(qǐng)表；2、購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說(shuō)明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。

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• 問(wèn) ??房子已經(jīng)備案，可以撤銷備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書認(rèn)定《商品房買賣合同》無(wú)效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請(qǐng)表；2、購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說(shuō)明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。

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