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• 136****9715

  　二手房過(guò)完戶、根據(jù)房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使沒(méi)有貸下款來(lái)也不能退房了，只能再通過(guò)買賣交易的方式過(guò)戶到原來(lái)的房主名下。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:31:53
• 136****4467

  二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和證件：
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:31:48
• 141****9544

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  
  二手房過(guò)戶流程如下：
  
  1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:31:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶后還可以退房嗎？可以辦理退房嗎？
  答

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶后還可以退房嗎
  答

  二手房過(guò)戶后買方還可以毀約，需承擔(dān)違約責(zé)任：我國(guó)法律對(duì)違約金一般是不超過(guò)合同總額的20%，如果對(duì)方的原因造成更大的損失是要有直接的證據(jù)的，按違約金10多萬(wàn)的金額來(lái)說(shuō)合同總額應(yīng)該也不會(huì)太大，我感覺(jué)不值得追訴了，**終合同是履行了的；然后才可以要求超出部分的損失賠償。過(guò)戶的手續(xù)已經(jīng)完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據(jù)，因?yàn)楹贤欠课葙I賣；如果因此造成了損失是可以要求賠償?shù)?，如果提起訴訟的話要提供相應(yīng)的證據(jù)證明是賣方的責(zé)任，當(dāng)然這個(gè)具體還要看有無(wú)免責(zé)條款什么的以及具體的責(zé)任方是誰(shuí)；但只是在造成的損失范圍內(nèi)，比如這兩個(gè)多月**利息什么的，不是只針對(duì)解抵押時(shí)間。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶后還可以退房嗎？二手房過(guò)戶后交了的個(gè)人所得稅還可以退嗎
  答

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)完戶后還可以退房嗎？二手房過(guò)戶后交了的個(gè)人所得稅還可不可以退？
  答

  您好 這個(gè)不可以退的 已經(jīng)過(guò)完戶 交完稅 如果退 房東得二次交稅 花的錢肯定不少 再說(shuō)二手房過(guò)完戶已經(jīng)買賣完成了 怎么還能退呢？ 建議您看下是什么質(zhì)量問(wèn)題 如果是房屋漏水之類的 可以用維修基金去彌補(bǔ) 房子已經(jīng)過(guò)完戶不能退了 實(shí)在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重 您可以試著跟房東協(xié)商一下 但我認(rèn)為 勝算不大

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• 問(wèn) ??二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房過(guò)戶后能夠辦理退房嗎？
  答

  　如果你當(dāng)時(shí)在購(gòu)房是明確表明了戶口落戶的問(wèn)題且在合同上也已經(jīng)注明了該問(wèn)題，那么你就可以要求返還全部費(fèi)用，　　　如果沒(méi)有，只有協(xié)商，減少**低損失　　　沒(méi)有必要去打官司，如果這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，那么這套房子也不能再次出售，　　　所以你現(xiàn)在要做的事情就是，都不要去做什么，無(wú)為而治，一個(gè)字：拖

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