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• 146****7867

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式：
  1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對(duì)與銀行的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)是比較低的，但是公積金貸款是有申請(qǐng)額度和貸款年限的限制，一般來(lái)說(shuō)是**高可以貸款20萬(wàn)，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%.
  2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過(guò)申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％
  3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的，
  4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。
  5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來(lái)的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:40:27
• 157****8950

  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  　　住房貸款
  　　個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
  　　個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  　　自營(yíng)貸款
  　　個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  　　組合貸款
  　　個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  　　現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率
  　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  　　5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  　　30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
  　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  查看全文↓ 2019-09-18 00:40:18
• 142****1742

  兩種方式：
  一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等

  查看全文↓ 2019-09-18 00:40:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪位知道買房如何算利息的？
  答

  一、按揭貸款利息計(jì)算方法　　還款方式分為“等額本息法、等額本金法”　　（一）等額本息還款法　　“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變?！　〉阮~本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支?！　。ǘ┑阮~本金法　　等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人?！　∪绻刑崆斑€款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。　　在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

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• 問(wèn) 有哪位曉得買房如何算利息的？
  答

  您好，貸款方法的利息可以用等額本息法或等額本金法還款。因此除了之前樓上朋友提供的信息，您還可以參考等額本金法還款。等額本金法還款是每月還款中的本金是一定的，按您的情況，40萬(wàn)元的貸款，利率7.05%，20年，等額本金法的總利息是283175元，筆等額本息法少。但是，等額本金法在還款初期的月供比較高，這也是缺點(diǎn)之一，按您的情況，等額本金法首月還款是4016元。而等額本息法月還款是3113元，相對(duì)較少。因此，您可以根據(jù)個(gè)人的還款能力選擇適合您的還款方式。

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• 問(wèn) ??哪位知道貸款買房的利息怎么算？
  答

  銀行貸款利息計(jì)收是以貸款使用時(shí)間來(lái)計(jì)算,利息=本金*利率*時(shí)間例1:貸款10萬(wàn)元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。則每月應(yīng)付利息=10萬(wàn)*6.0435%*1/12=503.63(元)例2:貸款10萬(wàn)元、期限10年、利率6.0435%、采用等額本息還款法,就我們說(shuō)的房貸還款方式。則月供1,112.39(元),它計(jì)算過(guò)程要使用一些高等數(shù)學(xué)方法,較復(fù)雜?？稍诜抠J萬(wàn)元月供款表中查出住房貸款萬(wàn)元供款表,分為個(gè)人住房貸款萬(wàn)元供款表、個(gè)人住房公積金貸款萬(wàn)元供款表、個(gè)人商業(yè)用房貸款萬(wàn)元供款表(商鋪按揭)注意:貸款本金、利息不能按時(shí)償還,銀行要計(jì)收違約金的。你說(shuō)的銀行會(huì)按照?qǐng)?zhí)行嗎,這個(gè)是肯定的,定出的規(guī)則肯定是這么做的,你說(shuō)多0.1干嘛那么死,那是沒辦法的,否則你也多個(gè)0.1,他也多個(gè)0.2的,到底基準(zhǔn)在哪呢?肯定是要有個(gè)硬指標(biāo)的。現(xiàn)在買房子,特別是面積大的,人家都是這樣的:交上去的單子上,房子的錢是少的,為了逃避高稅(具體多少我忘了,超過(guò)好像是90萬(wàn),還是多少,稅要更多),所以往往就是交上去的是低的,真正的錢的那個(gè)單子是交給交易所的,這個(gè)才是真實(shí)的,但這也做有個(gè)問(wèn)題,由于你交去貸款的單子錢是少的,舉例來(lái)說(shuō),100萬(wàn)的,你上交是50萬(wàn),**10%,銀行就照你**5完,但實(shí)際是100萬(wàn),也就是你實(shí)際的**是55萬(wàn)的,所以自己去衡量咯

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• 問(wèn) ??哪位知道買房子利息怎么算的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

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• 問(wèn) 哪位知道貸款買房，房屋利息怎么算？
  答

  年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準(zhǔn)利率。一般房貸肯定超過(guò)5年，所以可以說(shuō)一般房貸的基準(zhǔn)利率就是6.6％每年了。至于你說(shuō)的上浮，比如說(shuō)上浮10％的話，你的實(shí)際房貸利率就是基準(zhǔn)利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個(gè)是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來(lái)說(shuō)說(shuō)月利率的事情，很簡(jiǎn)單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時(shí)，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說(shuō)起來(lái)年利率6.6是默認(rèn)省略“百分之”，月利率5.5是默認(rèn)省略“千分之”。再以實(shí)例說(shuō)明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個(gè)月付利息0.55元。

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