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• 132****1341

  購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是指這一部分面積中，有一半是贈(zèng)送的，另一半則需要交錢(qián)并且這一部分面積計(jì)入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點(diǎn)，很多購(gòu)房者都會(huì)被這個(gè)吸引，但對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者自己還是需要有一定的了解。
  
  根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，贈(zèng)送或者半贈(zèng)送主要是以下區(qū)域：
  1、入戶花園或半封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半的面積，露臺(tái)一般都是完全贈(zèng)送的；
  
  2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計(jì)算面積；
  
  3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；
  
  4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過(guò)2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  關(guān)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者需要從實(shí)用角度理性看待。如果設(shè)計(jì)合理實(shí)用，能額外得到實(shí)用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬(wàn)不能為了撿便宜而沖動(dòng)購(gòu)買。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 06:57:01
• 137****1013

  其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒(méi)贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤(pán)的）。
  比如說(shuō)有個(gè)樓盤(pán)，它周邊的樓都是賣1萬(wàn)左右或以下，但它就賣到了1.5萬(wàn)，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:56:57
• 137****5546

  相信不少買房人都看到過(guò)開(kāi)發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商賣房促銷的重要手段。
  
  什么是贈(zèng)送面積？
  
  “贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。
  
  通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:56:53
• 157****7136

  
  很多住宅在銷售時(shí)，為了吸引購(gòu)房者的注意，會(huì)打著買房贈(zèng)送面積的旗號(hào)。而購(gòu)房者聽(tīng)到有贈(zèng)送的面積，會(huì)覺(jué)得比較劃算，比較一平米的面積少說(shuō)也值好幾千甚至幾萬(wàn)，經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些？接下來(lái)給大家分析分析吧。
  
  
  
  
  
  
  
  1、一層小院
  
  
  
  有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候就打著買一層房屋送小院的口號(hào)，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對(duì)于購(gòu)買頂樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商也是會(huì)贈(zèng)送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  3、挑高復(fù)式戶型
  
  
  
  很多開(kāi)發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時(shí)候，也是打著買一層送一層的口號(hào)，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
  
  
  
  4、入戶花園
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送入戶花園的形式來(lái)出售房屋也是很常見(jiàn)的，入戶花園即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  
  
  5、陽(yáng)臺(tái)
  
  
  
  購(gòu)房者在買房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽(yáng)臺(tái)是要算入房屋面積的，而有些陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半的面積。在北方，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來(lái)儲(chǔ)物，夏天用來(lái)晾曬，也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。
  
  
  
  6、地下室
  
  
  
  購(gòu)房者如果購(gòu)買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計(jì)入購(gòu)房者所購(gòu)房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 06:56:46
• 158****3161

  
  從表面上看，買房贈(zèng)送面積能夠讓購(gòu)房者享受到不少的實(shí)惠，但由于贈(zèng)送面積來(lái)源成疑，加上官方并不認(rèn)可這種形式，所以暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)，這需要購(gòu)房者在下定之前三思而后行。
  
  
  
  贈(zèng)送面積涉嫌違建
  
  
  
  原本以為享受到了開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送實(shí)惠，但到頭來(lái)卻變成了“違章搭建”，前后巨大落差讓不少業(yè)主直呼“不可思議”。
  
  
  
  在一個(gè)多月前，約300戶上海閔行區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，陸續(xù)收到了一封掛號(hào)信，信中附有違法建筑的房屋認(rèn)定書(shū)，這表明這些房子已被認(rèn)定存在違章搭建，并因此被房地產(chǎn)登記部門(mén)“注記”，交易被凍結(jié)。該小區(qū)三期業(yè)主劉先生向記者證實(shí)確有其事，不過(guò)主要是小區(qū)一期、二期部分房子被認(rèn)定為存在違章搭建情形。
  
  
  
  記者以購(gòu)房者的身份咨詢過(guò)附近的房產(chǎn)中介，得到的答復(fù)是在近期確實(shí)因?yàn)椴糠肿≌?被認(rèn)定存在違章搭建而使得買賣處于停滯階段。雖然有中介極力邀請(qǐng)記者過(guò)去看房，并表示開(kāi)發(fā)商在著手解決此事，但至于**終何時(shí)重啟交易，目前不得而知。
  
  
  
  根據(jù)閔行區(qū)相關(guān)城管執(zhí)法中隊(duì)在小區(qū)中張貼的情況說(shuō)明，違建主要存在于小區(qū)的疊墅、聯(lián)排以及小高層的頂層復(fù)式房的二樓陽(yáng)臺(tái)，在交房時(shí)有框架、圍欄，但鏤空無(wú)地板。按照業(yè)主的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商解釋為一旦澆上地板，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就必須算一半的建筑面積。而鏤空著，就可以將陽(yáng)臺(tái)的面積整體贈(zèng)送給業(yè)主。這也不難理解，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)，購(gòu)房增送面積頗為流行。因而在業(yè)主裝修過(guò)程中，有部分業(yè)主自行用鋼筋水泥將陽(yáng)臺(tái)地板補(bǔ)上。也正是因?yàn)槿绱?，部分房子便被認(rèn)定為存在違章搭建。
  
  
  
  記者發(fā)現(xiàn)，類似的情形不止出現(xiàn)在上海，南京也有。據(jù)了解，南京城北某樓盤(pán)88平方米的“2+1”房，北邊贈(zèng)送的小房間實(shí)際上是采光井改造，現(xiàn)在被棲霞區(qū)城管部門(mén)定性為違建，需要拆除。經(jīng)調(diào)查了解，類似這種情況的約有400余戶。業(yè)主不同意，向開(kāi)發(fā)商維權(quán)，要求賠償。
  
  
  
  贈(zèng)送面積大行其道
  
  
  
  買房送面積，一度成為市場(chǎng)上非常常見(jiàn)的促銷手段。
  
  
  
  “買一層送一層”、“N+1戶型”、“贈(zèng)送入戶花園”……相信這些銷售說(shuō)辭對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都不再陌生，而且有部分購(gòu)房者也是看中了樓盤(pán)的贈(zèng)送面積才**終“下定”。在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，但凡有贈(zèng)送面積，無(wú)一例外都會(huì)被當(dāng)作主要賣點(diǎn)來(lái)進(jìn)行重點(diǎn)介紹。
  
  開(kāi)發(fā)商之所以在贈(zèng)送面積方面“卯足了勁”，主要原因來(lái)自幾個(gè)方面。其一是規(guī)避政策調(diào)控。在2006年出臺(tái)“90/70政策出臺(tái)”，開(kāi)發(fā)商一方面為滿足市場(chǎng)對(duì)大面積住宅需求，另一方面又不得不考慮政策規(guī)范，因此只能針對(duì)90平方米以下產(chǎn)品在戶型方面尋求突破，“送面積”方式便應(yīng)運(yùn)而生并在各地盛行起來(lái)。其二則在于地價(jià)越來(lái)越高，但開(kāi)發(fā)商為了讓購(gòu)房者以更高的房?jī)r(jià)入市，于是想方設(shè)法提高附加值，比如送面積便成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的“撒手锏”。
  
  
  
  據(jù)了解，贈(zèng)送面積的手法五花八門(mén)。如挑高LOFT公寓買一層送一層，買別墅送花園、地下室、露臺(tái)等都成了常態(tài)。贈(zèng)送面積也越來(lái)越大，甚至出現(xiàn)了各種突破常規(guī)的手法，如可拆卸凸窗、露臺(tái)天臺(tái)、入戶花園、天井等。
  
  
  
  初看起來(lái)，通過(guò)面積贈(zèng)送，也確實(shí)給購(gòu)房者帶來(lái)了一些實(shí)惠。有些住宅項(xiàng)目通過(guò)對(duì)“贈(zèng)送面積”的大量運(yùn)用，**少可多出一個(gè)房間。而別墅項(xiàng)目通過(guò)贈(zèng)送地下室、露臺(tái)等方式，贈(zèng)送面積比例可以達(dá)到100%甚至更高。雖然銷售單價(jià)很高，按實(shí)得面積計(jì)算，實(shí)際單價(jià)卻要低一些。舉例說(shuō)明，如上海某售價(jià)為50000元/平方米的公寓項(xiàng)目，如果購(gòu)置一套面積為100平方米的緊湊型三房，再通過(guò)贈(zèng)送面積獲得10平方米的房間，單價(jià)則“降”到了4.55萬(wàn)元/平方米。
  
  
  
  雖然贈(zèng)送面積能夠讓購(gòu)房者得到一些實(shí)惠，不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)這種形式不以為然。
  
  
  
  有業(yè)內(nèi)人士分析指出，通過(guò)封閉露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等方式獲得的房間，要拆除內(nèi)墻，從而造成浪費(fèi)。另外，通過(guò)內(nèi)部搭建也降低了層高，產(chǎn)生壓抑感。記者也曾在松江看到一套面積為50平方米左右、挑高為5米LOFT公寓，通過(guò)內(nèi)部搭建變成了復(fù)式房，居住面積也超過(guò)了90平方米，但由于中間樓板比較單薄，走動(dòng)時(shí)極易產(chǎn)生震動(dòng)并伴有較大聲響；同時(shí)由于二層臥室層高僅2.2米，居住的舒適性大打折扣。
  
  
  
  此外，還有人認(rèn)為，贈(zèng)送面積遠(yuǎn)不如直接降價(jià)來(lái)得實(shí)在，因此從某種程度上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房送面積，其實(shí)質(zhì)上為營(yíng)銷“噱頭”。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:56:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)？
  答

  計(jì)算一半的面積有哪些？ 1、有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。 2、獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。 3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。 4、建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。 5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。 不計(jì)算建筑面積的有那些？ 1、空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。 2、檢修、消防等室外爬梯。 3、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)(露臺(tái))、游泳池等。 4、建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防干道、支線等。 5、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。 如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開(kāi)發(fā)商房子也賣得好，可以說(shuō)是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬(wàn)一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個(gè)方面著手，在購(gòu)買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)
  答

  現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在宣傳自己樓盤(pán)的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)“贈(zèng)送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)時(shí)常提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購(gòu)房者的，還是只是開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈(zèng)送面積呢？1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中去的，也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中去。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?購(gòu)房的贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒(méi)贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤(pán)的）。比如說(shuō)有個(gè)樓盤(pán)，它周邊的樓都是賣1萬(wàn)左右或以下，但它就賣到了1.5萬(wàn)，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

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• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)
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  您好！洋房例如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對(duì)您有所幫助！

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
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  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤(pán)均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤(pán)提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤(pán)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺(jué)這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T(mén)，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤(pán)的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說(shuō)，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽(yáng)臺(tái)外，是一處長(zhǎng)廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來(lái)，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的。”記者目測(cè)了一下，至少有五六平方

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