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• 134****5034

  婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以單獨(dú)出售。
  根據(jù)《婚姻法》第十八條第一項(xiàng)規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)所有者有處分權(quán)，包括房產(chǎn)出讓，無須征求他人意見，不受他人干涉，可以單獨(dú)出售。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:32:47
• 151****3373

  
  1、給你分析一下該房屋的所屬問題。該房屋按總價(jià)值進(jìn)行比例分配。**款部分以及附帶**的比例是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；結(jié)婚之前你的還貸為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；結(jié)婚后的還款部分以及生殖比例為你和你老婆的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、賣房子必須你跟你老婆都簽字才行，否則無效。
  
  3、婚內(nèi)協(xié)議（沒有公正）無效。
  
  4、要想賣房子，要么同時(shí)到場(chǎng)，要么你老和你老婆到公證處做委托，你老婆委托你全權(quán)處理該套房子的相關(guān)事宜。這樣你的角色即代表你，也代表你老婆了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:32:42
• 142****5736

  你賣是可以賣，不過你賣房的收入就成了婚內(nèi)收入！
  如果你們沒有約定財(cái)產(chǎn)AA制并對(duì)外公告，賣房收入就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:32:37

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)可以單獨(dú)賣嗎
  答

  婚前個(gè)人單獨(dú)所有房產(chǎn)，婚后個(gè)人可以賣掉的。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！〉谌艞l 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 婚前房產(chǎn)離婚怎么分的呢？有規(guī)定嗎？
  答

  首先，由于“房子是男方父母付的全款，現(xiàn)在上面的名字是老公和他爸爸的名字”，那么該房屬于男方和他老爸的財(cái)產(chǎn)。第二，“結(jié)婚后如果把他爸爸名字下下來，把我名字寫上去”。對(duì)你來說，該房產(chǎn)屬于他們贈(zèng)與給你的，你享有部分產(chǎn)權(quán)，與你老公共同成為房產(chǎn)的共有人。離婚時(shí)，按房產(chǎn)證上登記的比例予以分割。第三，關(guān)于你父母出的房子裝修款，可以認(rèn)定為你父母對(duì)于你們的贈(zèng)與。如婚后房產(chǎn)證上沒加你的名，這部分出資可在離婚時(shí)請(qǐng)求返還。較穩(wěn)妥的辦法，就是房產(chǎn)加名。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)過戶需要配偶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實(shí)名制，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場(chǎng)就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場(chǎng)，不減免稅收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字辦理就可以了。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)如何繼承？婚前房產(chǎn)的繼承都是怎么規(guī)定的？
  答

  婚前房產(chǎn)子女如何繼承?1、婚前房產(chǎn)屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚，此房產(chǎn)不屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不參與雙方的共同財(cái)產(chǎn)分割;但如果配偶過世，配偶的另一方屬于第一繼承人，充分擁有繼承權(quán)。2、雖然房子是婚前的，但是丈夫死后該房產(chǎn)就屬于遺產(chǎn)，妻子有繼承丈夫遺產(chǎn)的權(quán)利，是可以繼承的，除非丈夫生前有遺囑明確不給妻子。3、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。4、遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承?；榍胺慨a(chǎn)子女如何繼承?1、婚前父母的房產(chǎn)，是父母的共同財(cái)產(chǎn)，父母過世后，其繼承人有權(quán)利繼承，法定繼承順序，父母的父母、父母的配偶、父母的子女第一順序，當(dāng)然有遺囑的優(yōu)先按照遺囑繼承。2、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及其復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(可到收件窗口領(lǐng)取)。4、交易過程中還需要注意若是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》，如果繼承人不能親自辦理，還需提交委托書或公證書及受托人身份證及其復(fù)印件，法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)如何分割?婚前房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定呢?
  答

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢 1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價(jià)款為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付的房屋價(jià)款是共同財(cái)產(chǎn)。 2、分配時(shí)，先劃分共同財(cái)產(chǎn)的比例，然后再對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。 3、新的婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的。 4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財(cái)產(chǎn)。 5、婚后這個(gè)房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。 6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個(gè)人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個(gè)共有權(quán)證。 男方是在婚前買的房，做公證的時(shí)候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財(cái)產(chǎn)。 婚后女方參與還款，那可以去做個(gè)公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。 三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證 2、有證據(jù)證明是婚前購買，應(yīng)當(dāng)是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 3、房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，登記之日為法律認(rèn)定的所有權(quán)取得之日。 4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。 5、因?yàn)樵摲课菟袡?quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)。 6、但因是婚前個(gè)人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。 7、如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是結(jié)婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對(duì)此進(jìn)行約定。 四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣 2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財(cái)產(chǎn)。 3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個(gè)公證。 4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。 5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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