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• 135****2053

  這個問題無法給你一個肯定的回答，要看你的具體情況。簡單地說，集體土地上房屋的買賣主體，只局限于本集體經濟組織成員范圍內，就你所介紹情況看，你與房主不屬于同一集體經濟組織，所以，基本上可以認定你很難過戶。不過，對你有利的情況是，你的戶口已經遷了過去，建議你抓住這一點，再找本集體經濟組織大多數(shù)人征求意見，一般來說，只要大多數(shù)人同意你購買房屋，你就可以過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:48:42
• 144****9323

  可以買的，但土地使用權是不能買賣，要買就只有兩種辦法，其一，讓對方把集體土地申請轉化為國有土地，其二買廠房但租土地，兩者利斃直接影響價格。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:48:37
• 156****9399

  集體土地上的建筑物按國家現(xiàn)有的規(guī)定是無法辦理房產證等手續(xù)的,所以就不存在過戶的問題,因為他們是沒有房產證的.
  集體土地通過征地可以轉化為國有土地,如果成了國有土地,就可以通過公開拍賣獲得使用權,然后在上面重新申請蓋房子就能辦理房產證,從而受法律保護.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:48:33
• 133****6394

  集體土地轉賣過戶只有同村村民之間才能買賣，因此要么你把戶口遷移到西江。在集體土地上建的房子是不能上市交易的，所以產生了很多小產權房，就目前規(guī)定是不受法律保護。曾看到新聞報道一村民到鄰村買集體土地建房，后因位置優(yōu)越，城建開發(fā)，**很快，賣地村民反悔，后經法院判定雙方所簽合同是無效的，雖然買受人得到一些補償，但所付出的可想而知
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  查看全文↓ 2019-09-18 09:48:29

相關問題

• 問 ??集體土地能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產權證.. 而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經常說的小產權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們去鄉(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。

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• 問 ??集體土地的廠房能過戶嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 ?? 買集體土地的廠房能過戶嗎
  答

  1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民。2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！彼裕和ㄟ^政府,先將土地通過征收變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權！?。≈劣诓疬w補償1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民。 ,,2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。 ,,3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的 ,,《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” ,,所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權?。?！ ,,,至于拆遷補償： ,如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 ,如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。,,

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• 問 ??集體土地證能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  1.購房合同文本網上很多，可查找下載 2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。 3.房屋拆遷，不會有什么影響。 4.農村土地都為批準撥用宅基地性質，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權70年屆后，使用權人也有優(yōu)先續(xù)期的權利，依據(jù)物權法自然有權處置自己的房屋并享受拆遷補償！

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• 問 ?? 集體土地的廠房能過戶嗎
  答

  有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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