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• 137****0622

  1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)缡蔷幼∮梅康?，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民。
  2、所以說(shuō)，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。
  3、村民購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?br/>所以：通過(guò)政府,先將土地通過(guò)征收變?yōu)閲?guó)有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)！??！
  至于拆遷補(bǔ)償
  1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)缡蔷幼∮梅康?，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民。 ,,2、所以說(shuō)，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。 ,,3、村民購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的 ,,《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?,,所以：通過(guò)政府,先將土地通過(guò)"征收"變?yōu)閲?guó)有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)！??！ ,,,至于拆遷補(bǔ)償： ,如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶(hù)。如果是這樣你可以放心。 ,如果這塊地本身是國(guó)有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰(shuí)所有呢？有沒(méi)有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時(shí)又沒(méi)有其他爭(zhēng)議的話，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。,,

  查看全文↓ 2018-07-12 17:09:50
• 152****4735

  　　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易，所以不能過(guò)戶(hù)。
  　　1、集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　2、這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。
  　　3、在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類(lèi)土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:09:37
• 146****2755

  一、 一般來(lái)說(shuō)，集體土地建造的房屋，只要買(mǎi)方符合一定的條件，是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的。
  二、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。
  三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  　　1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  　　（1）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
  　　（2）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  　?。?）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
  　　2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：
  　　(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法的購(gòu)買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:09:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集體土地的廠房能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過(guò)戶(hù)，具體流程如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)集體土地的廠房能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題無(wú)法給你一個(gè)肯定的回答，要看你的具體情況。簡(jiǎn)單地說(shuō)，集體土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)主體，只局限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍內(nèi)，就你所介紹情況看，你與房主不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，所以，基本上可以認(rèn)定你很難過(guò)戶(hù)。不過(guò)，對(duì)你有利的情況是，你的戶(hù)口已經(jīng)遷了過(guò)去，建議你抓住這一點(diǎn)，再找本集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)人征求意見(jiàn)，一般來(lái)說(shuō)，只要大多數(shù)人同意你購(gòu)買(mǎi)房屋，你就可以過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??集體土地的廠房能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過(guò)戶(hù)，具體流程如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 集體土地能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來(lái)房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)，但過(guò)戶(hù)時(shí)主要有以下限制：1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)；2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；3、買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶(hù)口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶(hù)，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 集體土地建廠房可以租賃廠房嗎
  答

  針對(duì)你的答復(fù)如下：1，經(jīng)村委會(huì)同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)審批，個(gè)人才能租用農(nóng)村集體土地建造的廠房。2，租用需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)審批手續(xù)。以上答復(fù)，如果滿意，敬請(qǐng)采納，并給予評(píng)價(jià)。

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