已有5個回答

• 157****3701

  集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:42
• 131****8199

  我國土地分為國有土地和集體土地。
  集體土地所有權是歸村集體所有。
  答：集體土地使用權取得按國家規(guī)定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只準擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產證正常說是可以辦理的。
  至于風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時可能會遇到麻煩。
  現(xiàn)在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當?shù)氐囊彩强梢陨蠈W的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地，這方面我不是太了解。
  如果改造占用，如果土地及房產手續(xù)完備的話，一定會補償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。
  **后，還是建議你到當?shù)氐膰临Y源管理部門及房產管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:38
• 143****1194

  首先要注意以下幾點：
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；
  2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；
  3、需要到房產公證處做公證；
  4、合法有據(jù)的取得。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:30
• 156****1014

  《規(guī)范》提出：流轉市場要做好信息公示和發(fā)布，流轉合同訂立應參照土地經營權流轉交易合同示范文本，交易雙方可以獲得交易市場提供的流轉交易鑒證，合同到期后流入方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)約。
  　　實踐中，隨著交易雙方對土地經營權流轉交易服務的需求不斷提高，交易市場的服務內容也不斷增加和完善。
  　　《規(guī)范》提出：市場可以為交易雙方組織提供法律咨詢、資產評估、會計審計、項目策劃、金融保險等服務，但收費標準應根據(jù)相關規(guī)定，由當?shù)匚飪r部門核定并予以公示。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:26
• 158****1478

  集體土地上建的房子，就是俗稱的小產權房。
  
  目前國家政策不明，正在各方博弈中，如果價格不高，當然可以買。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:22

相關問題

• 問 ?? 買集體土地自檢房可以嗎
  答

  　　不能購買?！　≡谵r民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產權"，又叫"小產權"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地建房能買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒小產權，只有集體產權，只有使用權，錢多可以買來自己住或者出租，

  全部3個回答>
• 問 ??農村集體土地可以轉讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《農村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉讓是農戶將自己的土地承包經營權移轉給他人。我要提醒的是，這種流轉方式將使農戶喪失對承包土地的使用權，土地是農民生存的生活保障，為了不讓轉讓承包地的的農民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)收入來源才可以轉讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉讓土地承包經營權。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地上的房屋可以抵押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集體土地上的房屋，能否設定抵押權?房地產設定抵押權以后，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區(qū)別。我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改后的權屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障。《土地管理法》雖然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土法使用權依法發(fā)生轉移的除外”?！稉７ā芬?guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押：1．抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權；2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。由此可見，農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。在《物權法》立法過程中，一些學者認為：農民貸款時可用于抵押的財產有限，建議允許以土地承包經營權作抵押。在2005年10月，經全國人大法律委員會研究認為，承包土地涉及農民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經營權，從而引發(fā)嚴重的社會問題。因此，抵押問題應與轉讓問題作通盤考慮。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地上建房屋可以出租嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集體土地使用過程中才產生了集體房產其實你這個很危險。因為集體土地是要經過多方土地使用人士的的允諾才能提供給你租房。一旦其他多位房東發(fā)現(xiàn)房屋已被出租就會有理由不租給你。因為沒有得到集體的認同。

  全部3個回答>