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• 151****0084

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國(guó)家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國(guó)家土地管理局([1997]國(guó)土〈籍〉字2號(hào))《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》,可以得出一個(gè)結(jié)論：即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:13:01
• 146****2410

  集體土地使用證的房屋不能辦理抵押。
  抵押貸款的貸款條件：
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  3.有合法有效的購(gòu)房合同；
  4.以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-09-18 10:12:56
• 148****2323

  屬于集體土地使用證的房屋不能辦理抵押登記，必須轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓的證后才能抵押，如果你使用的土地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門辦理集體轉(zhuǎn)國(guó)有出讓手續(xù)，必須向政府繳納一大筆土地出讓金，如果是農(nóng)村的土地，也可以辦理集體土地流轉(zhuǎn)，從法律上說辦了集體土地流轉(zhuǎn)的也可以抵押，只是出讓金交給村集體經(jīng)濟(jì)組織，但在隨州，實(shí)際操作中，金融部門還是不會(huì)同意作抵押的
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:12:53
• 156****7166

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
  所以，集體土地按照法律的規(guī)定，不管是否可以流轉(zhuǎn)都有可以抵押的情況，但是由于集體土地抵押萬一日后出現(xiàn)法律糾紛，在法院的判決執(zhí)行過程中會(huì)出現(xiàn)很多麻煩的問題，很多銀行早就吃了很多苦頭，所以集體土地是否能抵押也要看抵押銀行是否接受，如果銀行不接受的話，說再多的都白搭。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:12:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地證能辦抵壓?jiǎn)?/a>
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  ??集體土地證能繼承嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

  答

  分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過戶的手續(xù)的，將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，那么他仍有權(quán)繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權(quán)，房屋也不能過戶，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??集體土地證做立項(xiàng)能通過嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)你看你的項(xiàng)目是什么了。如果前期有項(xiàng)目需要先立項(xiàng)，如果土地是公開招拍掛，沒有具體項(xiàng)目的，這個(gè)是先辦理土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集體土地能查詢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的！除非你村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平，村經(jīng)濟(jì)成員已經(jīng)不是以務(wù)農(nóng)為主，村委會(huì)發(fā)展到居委會(huì)！還有集體土地是沒有使用權(quán)限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權(quán)原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權(quán)收回，鑒于《物權(quán)法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權(quán)有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因?yàn)橥恋睾屯恋氐母綄傥锸且惑w的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權(quán)是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無奈也要一起繼承！但是集體土地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)成員流轉(zhuǎn)不可以買賣給非本村經(jīng)濟(jì)成員的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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