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• 158****4676

  舉報你們的村干部，當(dāng)然是違法的，向上級部門反映解決。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:27:33
• 144****8401

  1、首先應(yīng)當(dāng)確定被賣的土地是否屬于家庭承包地。如果屬于家庭承包地，那么，在村集體不能重新調(diào)整土地的情況下，錢應(yīng)當(dāng)屬于承包的農(nóng)戶。這種情況下，村里集體分錢（分紅），就是不合法的，侵犯了承包農(nóng)戶的權(quán)益。
  2、如果土地屬于集體使用，未分配，那么，村里分紅是正確的，村民去世后，錢也不發(fā)生繼承問題。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:27:25
• 144****4348

  農(nóng)村集體土地不能賣，對外只能承包經(jīng)營。所得款項(xiàng)歸村民共有。話糙點(diǎn)按股權(quán)分紅也沒錯。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:27:21
• 151****1833

  城鎮(zhèn)、農(nóng)村的租賃房，只要不到所在地稅務(wù)局開具發(fā)票的，就沒有任何稅收的。**好就是在當(dāng)事人簽定租賃合同前講明不開具發(fā)票，并寫入租賃合同中。一旦要開具的，那么就有要求人自己承擔(dān)稅收（營業(yè)稅）。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:27:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村集體土地租金有分紅嗎
  答

  一、稅法分析：1、【村民及個人所得】村民年底分紅的產(chǎn)生：因?yàn)榇迕竦馁Y產(chǎn)量化后、村民持有不同的股份，集體資產(chǎn)經(jīng)出租后，年底村民享有收益權(quán)，即取得分紅。村民是我國個人所稅法規(guī)定的取得個人收入的納稅義務(wù)人，這種分紅收入，是我國個人所稅法規(guī)定的“利息股息紅利所得”，應(yīng)征個稅。依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》（主席令第48號）第一條 在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個人，從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。 2、【村委會及組織所得】村委會是村民自制組織，出租土地取得了收入，符合《企業(yè)所得稅法》中的“取得收入的組織”，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（主席令第63號）第一條 在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。二、征管實(shí)踐——未出現(xiàn)對村民和村委會征稅案例1、在現(xiàn)實(shí)中，沒有看到對村民分紅征個稅的案例，但村民就職于村里的企業(yè)是按“工資薪金”征個稅的。2、在現(xiàn)實(shí)中，沒有看到對村委會征企業(yè)所得稅的案例，但是村里的企業(yè)，因是工商登記的企業(yè)，在征管實(shí)踐中都對其進(jìn)行企業(yè)所得稅管理。

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• 問 ??農(nóng)村叫集體土地嗎？誰能說說呢？
  答

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄　　吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！币罁?jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證。　　由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效?！　‰m然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買賣不合法，不受法律保護(hù)，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地房子可以買嗎？誰能說說呢？
  答

  不能買，這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。這種房購買者個人辦不上房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)證），如果購買后不能進(jìn)行二次買賣、贈予等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，即便是繼承都有問題。如果遇到拆遷，賠償時賠給村集體，而非實(shí)際購買者，購買者只能在和村集體協(xié)商討要。

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• 問 ??集體土地能出租嗎？誰能說說呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒有生活來源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。

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