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• 149****0163

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。
  土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒(méi)有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。
  如果你只是為融資的話，我覺(jué)得變更土地性質(zhì)根本沒(méi)有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢(qián)肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢(qián)高！集體土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:59:35
• 141****8089

  房屋和國(guó)土資源管理局，需要上級(jí)政府批準(zhǔn)國(guó)家征用農(nóng)村集體土地才能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。
  集體土地使用證是辦理房產(chǎn)證的必要依據(jù)，國(guó)有土地證不能貸款（國(guó)有土地的房產(chǎn)證可以貸款）
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:59:31
• 152****2111

  原則上集體土地只能辦集體土地使用證，集體土地經(jīng)征收后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地才可以辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
  如果該土地被依法征收，經(jīng)劃撥或出讓后，可辦成國(guó)有土地使用權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:59:27
• 143****2252

  土地證是對(duì)土地利用現(xiàn)狀的記載，使用集體土地頒發(fā)集體土地使用證，是國(guó)有土地頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證。集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，首先要經(jīng)過(guò)國(guó)家征收，并通過(guò)出讓?zhuān)趴梢匀〉脟?guó)有土地使用權(quán)，并進(jìn)行登記，才可以取得國(guó)有土地使用權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣(mài)給人家！

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• 問(wèn) ?? 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽(tīng)證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽(tīng)證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)收到聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。9、補(bǔ)償安置。

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• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國(guó)有土地證
  答

  打開(kāi)土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國(guó)有土地。國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過(guò)本地國(guó)土局完成交易。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來(lái)管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 問(wèn) 是集體土地證還是國(guó)有土地證
  答

  金域名邸是國(guó)有土地，證都辦完了

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• 問(wèn) 國(guó)有土地證和集體土地證的區(qū)別？
  答

  住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證