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• 152****9118

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:23:50
• 138****7314

  自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問題，通常利用其作為一個(gè)組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢(shì)和地位，與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行利益博弈，從而達(dá)成擬團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格的商品房的協(xié)議。其具體的過程是，單位受職工的委托與開發(fā)商就團(tuán)購商品房達(dá)成協(xié)議，約定將來取得預(yù)售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務(wù)。團(tuán)購職工對(duì)開發(fā)商所享有的這種權(quán)利就是團(tuán)購商品房購房指標(biāo)。 小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力 現(xiàn)實(shí)中，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為了追求利益，往往將小產(chǎn)權(quán)房的指標(biāo)私自轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認(rèn)為，此類小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：
  1、由于我國法律一直以來強(qiáng)調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓并非只是針對(duì)購房指標(biāo)，實(shí)際上還包含了將來取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的請(qǐng)求權(quán)在內(nèi)。但物權(quán)法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。
  2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，基于此而獲得的建設(shè)在農(nóng)村宅基地上的房屋的購房指標(biāo)具有強(qiáng)烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項(xiàng)權(quán)利。 綜上，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。但是，因小產(chǎn)權(quán)房形成的歷史原因復(fù)雜，不能草率地一律認(rèn)定無效，應(yīng)慎重對(duì)待。例如，國務(wù)院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:23:42
• 137****1703

  有法律效力，但是如果不辦理過戶，不能對(duì)抗善意第三人。就是說，賣方在過戶前都可以違約。為避免賣房反悔，一是在合同中加入違約金或定金條款，二是約定去房管部門進(jìn)行預(yù)告登記，登記后，未經(jīng)買方同意，處置房產(chǎn)的行為無效。但必須在能過戶后3個(gè)月內(nèi)過戶，否則失效。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:23:38
• 145****7740

  不能對(duì)抗善意第三人。就是說，賣方在過戶前都可以違約。
  為避免賣房反悔，一是在合同中加入違約金或定金條款，
  二是約定去房管部門進(jìn)行預(yù)告登記，登記后，
  未經(jīng)買方同意，處置房產(chǎn)的行為無效。
  但必須在能過戶后3個(gè)月內(nèi)過戶，否則失效。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:23:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有用嗎
  答

  你好，給你個(gè)例子，你根據(jù)你們的實(shí)際情況來制定是**好的。 轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于北海市公園路49號(hào)的北海海洋環(huán)境監(jiān)測中心站的單位集資房轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)雙方就轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商如下：第一條 甲方擁有北海海洋環(huán)境監(jiān)測中心站集資建房房子一套（待建），現(xiàn)將該集資房轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方須付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20000.00元），轉(zhuǎn)讓費(fèi)在協(xié)議簽訂當(dāng)天一次性付清給甲方。甲方已交給單位集資建房定金人民幣肆萬貳仟元整（￥42000.00）由乙方于協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性交還給甲方。第二條 甲方將所有有關(guān)該集資房的操作事宜交付乙方處理，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。協(xié)議簽訂后，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規(guī)定，按要求交納集資建房款項(xiàng)，如乙方違反單位集資建房的規(guī)定，造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。第三條 自轉(zhuǎn)讓生效后，該集資房的位置、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所享受的福利和所負(fù)擔(dān)的義務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條 過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，但不負(fù)擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有權(quán)的事宜須經(jīng)過甲方同意。第六條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押權(quán)的事宜須經(jīng)過甲方同意。第七條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，乙方不得將該房屋用于各種擔(dān)保。第八條 該協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不能私自違約，若乙方違約不要甲方集資房，乙方賠償甲方違約金人民幣壹拾肆萬元整（￥140000.00，不包含轉(zhuǎn)讓費(fèi)）；若甲方違反協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)讓他人，則甲方賠償乙方違約金共計(jì)人民幣壹拾陸萬元整（￥160000.00）。第九條 如因政策或甲方單位原因造成該集資房無法興建，甲方須歸還乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20000.00）和建房定金肆萬貳仟元整（￥42000.00）。第十條 該合同一式兩份，雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：住所： 住所：年 月 日 年 月 日簽于 簽于希望能幫助你，望采納，謝謝。

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• 問 ??外地戶口影響集資房指標(biāo)嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以。外地戶口辦理北京車牌搖號(hào)條件。第十條 住所地在本市的個(gè)人，名下沒有本市登記的小客車，持有效的機(jī)動(dòng)車駕駛證，可以申請(qǐng)指標(biāo)。住所地在本市的個(gè)人包括：（一）本市戶籍人員。（二）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警。（三）持有有效身份證件并在京居住一年以上的港澳臺(tái)居民、華僑及外籍人員。（四）持有有效《北京市工作居住證》的非本市戶籍人員。（五）持有本市有效暫住證且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍人員。個(gè)體工商戶申請(qǐng)指標(biāo)的，按照個(gè)人的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是費(fèi)北京戶口的話要滿足幾個(gè)條件：1、名下沒有北京牌照的車2、有駕照3、連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅。

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• 問 ??集資房可以繼承嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑合法有效，依照遺囑繼承1、父母生前具備完全民事行為能力，意思表達(dá)真實(shí)的情形下，可以就其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，指定遺產(chǎn)繼承人，該指定繼承人可以是子女之中的一人或幾人，也可以是其他公民或法人更可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在其去世之后，捐贈(zèng)給國家。2、遺囑可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證?？梢宰詴z囑，經(jīng)立遺囑人本人簽字，寫上年、月、日代書遺囑應(yīng)有兩個(gè)以上見證人在場，并經(jīng)見證人和立遺囑人簽字，附年、月、日以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)以上見證人危及情形下，可以口頭遺囑，口頭遺囑應(yīng)由兩個(gè)以上見證人見證，危及的情形消除后，應(yīng)進(jìn)行自書或代書遺囑，之前所立口頭遺囑無效3、無民事行為能力人、限制民事行為能力人、繼承人、受遺贈(zèng)人或與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人，不能作為所立遺囑的見證人司法依據(jù)《中華人民共和國繼承法》16條、17條、18條

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• 問 ??集資房可以抵押嗎？誰能說說呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。 購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。 具體流程如下： 1、準(zhǔn)備資料： ①《房號(hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份 ②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載) ③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復(fù)印件二份 ④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份 ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份; 2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》; 3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給

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• 問 ??**集資房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

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