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• 137****3785

  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。 如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 一般辦理房產(chǎn)證所需的證件有：
  1、原所有權(quán)人(開發(fā)商)名下房屋所有權(quán)證。
  2、原所有人(開發(fā)商)的法人委托書。
  3、原所有權(quán)人(開發(fā)商)組織機(jī)構(gòu)代碼證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
  4、現(xiàn)所有權(quán)人(買受人)身份證復(fù)印件，外籍人員還應(yīng)提供涉外辦的審批意見(jiàn)書;如現(xiàn)所有權(quán)人為單位則提供單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人委托書。
  5、商品房買賣合同，經(jīng)濟(jì)適用房還需提供購(gòu)房證。
  6、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。
  7、房屋分戶實(shí)測(cè)平面圖。辦理地點(diǎn)：西安市西大街116號(hào) 房產(chǎn)交易大廈 二手房交易市場(chǎng)一樓 9號(hào)窗口

  查看全文↓ 2019-09-18 16:29:20
• 147****3329

  集資房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有購(gòu)房合同，在市場(chǎng)上交易國(guó)家是不承認(rèn)的。
  
  硬是要買也可以，價(jià)格確實(shí)便宜，但不受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:29:16
• 133****3056

  新農(nóng)村建設(shè)集資房是否履行相關(guān)規(guī)劃和用地手續(xù)，如果履行相關(guān)手續(xù)，完工可以拿手續(xù)到房產(chǎn)和國(guó)土部門辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:29:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。　　2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過(guò)程中，您需要注意以下問(wèn)題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未辦下來(lái)集資房贈(zèng)與有效嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  不能的，如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話是不能辦理贈(zèng)與過(guò)戶或買賣過(guò)戶的，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后贈(zèng)與過(guò)戶的流程如下：1. 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；2. 贈(zèng)與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)檔信息；3. 受贈(zèng)人帶上身份證、戶口本、婚姻證明；4. 那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；5. 然后到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；6. 等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

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• 問(wèn) 集資房能辦房產(chǎn)證嗎? 集資房有房產(chǎn)證嗎，集資房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) 集資房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。