已有5個回答

• 152****5350

  但是風險也是有的，那個房子的**終產(chǎn)權不是你，隨時都有無法預知的后果。
  
  出租當然可以。
  
  但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權房的買賣就不合法的。
  
  補充回答：
  首先你要知道一點，沒房產(chǎn)證，簽合約只是證明你付了款給這個房子的主人，但是真正的使用權不在你這。
  
  第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權的風險轉嫁給了第三個人。
  
  但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權房么？你再轉手賣，手續(xù)就更加不齊全了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:30:33
• 133****3558

  現(xiàn)在已經(jīng)不能買了，因為要全市普查違法建筑，兩證一書己作廢，全部要遞交材料，準備拿綠本！綠本房產(chǎn)證只能寫回兩證一書的名字，公證書有又何用，風險極大??！之前，我想買整幢農民房，業(yè)主跟我說:綠本房產(chǎn)證永遠是我名字，我只能去村委會寫一份證明蓋個章就行了。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:30:26
• 144****5806

  集資房是小產(chǎn)權房，沒有證的，買過來住住還是可以的，有的集資房幾年之后是可以做證的，做證以后價格就提升上去了，買前就注意是不是能改名字，如果不能改名字，只是雙方簽訂合同的話是肯定不行的，小產(chǎn)權本身就是不受國家保護的，到時候原房東耍賴你也只能認了，這個可以到開發(fā)商那里買，
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:30:20
• 147****8029

  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房；同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:30:16
• 148****4218

  你買的房子性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產(chǎn)權的，是一個整體，所以只有一個產(chǎn)權證?，F(xiàn)在很多統(tǒng)建樓，就算有30層，同樣只有一個產(chǎn)權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產(chǎn)權房了，但不受法律保護。
  但是整棟樓因為有個統(tǒng)一的產(chǎn)權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產(chǎn)證，且同村委簽的合同不受法律保護，產(chǎn)權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這里，這也是為什么小產(chǎn)權房比普通的商品房便宜的原因也在這里。
  現(xiàn)在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產(chǎn)權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統(tǒng)建樓，房產(chǎn)證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:30:12

相關問題

• 問 ??村里的集資房可以買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

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• 問 ??**集資房可以轉贈嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房，個人沒有全部產(chǎn)權，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質，個人沒有使用權，。此類住房，不能買賣過戶，增名字，可以在單位內部職工之間轉讓，需要經(jīng)過單位部門同意以及配合辦理內部轉讓手續(xù)，想轉讓，需要和單位協(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權份額，出資買下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時，住房就可以買賣，贈與，更名，過戶給他人，。

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• 問 ??單位集資房能買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先，集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面的共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。 其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。 如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。 根據(jù)您所提供的資料，應該是購買的二手房，在二手房交易過程中，所交易的房產(chǎn)必須取得房產(chǎn)證，否則，不能合法上市交易。

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• 問 ??大學集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  校產(chǎn)房是沒有產(chǎn)權的，一般沒風險，除非**搬家。不過真要搬家，連拆遷款都木有

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• 問 ??部隊集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象： （一）依據(jù)有關規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部； （二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。 1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。 2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)?、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。 3、經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關規(guī)定確定。

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