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• 146****3821

  購買還沒有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風(fēng)險的。因為購買房產(chǎn)的實質(zhì)是購買房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時間內(nèi)房產(chǎn)的價格必然會波動，而價格的波動就會影響買賣雙方的利益得失。
  你選擇與賣方私人交易，當(dāng)然**主要的是考慮購房資金的安全。為此，簽訂合同時，除價格和**遲過戶的時間要明確以外，違約條款要仔細(xì)，過戶的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣方的收據(jù)，寫明時間地點和款項支付的內(nèi)容，要有賣方的親筆簽名和印章（或手?。?br/>土地證過戶要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過戶時要繳納地價2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來就是劃撥的，辦理土地證時就只要手續(xù)費了。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:12:37
• 152****8442

  安置房都是要等交付后滿5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，然后才可以上市轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:12:29
• 141****1585

  一般情況現(xiàn)在是房子交房后滿三年，但具體也要看房東個人情況的，房東在一個小區(qū)有幾套不同期的房子要等**一期的房子一起辦產(chǎn)證的。你可以出點手續(xù)費叫當(dāng)?shù)亟ü芩M(jìn)行辦理，也可以叫中介公司進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:12:21

相關(guān)問題

• 問 常州景秀天地是安置房嗎？安置房過戶難嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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• 問 拆遷安置房物業(yè)夜間要巡邏嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  安置房物業(yè)費跟商品房是一樣的，一般是物業(yè)公司定的，多少是看提供什么樣的物業(yè)服務(wù)，這些在成立業(yè)主大會之后是可以商量的，出當(dāng)然是自己出自己的。

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• 問 復(fù)式房好嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。

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• 問 購房證明怎么寫？我想了解下？誰來說說？
  答

  首套住房的證明由房管局開具，時間上的界定以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。還有一點要提醒大家的是，為了方便市民，原本應(yīng)該收費的“首套住房證明”也不再收費。

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• 問 買房怎么提取公積金？我想了解下？誰來說說？
  答

  公積金提取步驟：步驟一：首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進(jìn)行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》 步驟二：持《購建房提取申請表》、身份證明及相關(guān)的購房證明資料到中心辦理提取審核 步驟三：經(jīng)中心審核后，由單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。

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