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• 156****5312

  1、一類經(jīng)濟適用房：此類房產(chǎn)滿五年后可上市交易（滿五年認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)證登記日期滿五年或者契稅表填發(fā)日期滿五年），交易時產(chǎn)生稅費大體與普通商品房一致，唯一不同的是一類經(jīng)濟適用房需要向房屋所在區(qū)縣的保障房管理部門繳納綜合地價款，繳納標(biāo)準(zhǔn)為：2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟適用房繳納網(wǎng)簽價的10%，2008年4月11日之后的繳納網(wǎng)簽價的70%。但是現(xiàn)在購買一類經(jīng)濟適用房需要具備購買一類經(jīng)濟適用房資質(zhì)的人才能購買，需要注意。
  2、二類經(jīng)濟適用房（房本上一般標(biāo)注為“按經(jīng)濟適用住房管理”）：此類房產(chǎn)也叫回遷房，可以上市交易，沒有年限限制，交易時產(chǎn)生的稅費與商品房大體一致，唯一不同的是此類房產(chǎn)在交易時會產(chǎn)生網(wǎng)簽價3%的土地出讓金。
  3、央產(chǎn)房中按經(jīng)濟適用房管理的房屋：此類房產(chǎn)需要咨詢單位房管部門，或者去北京市藍(lán)島大廈央產(chǎn)房上市大廳咨詢是否可以交易，一般來說是不允許交易的。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:15:57
• 142****5332

  可以買賣，但是，這有條件限制。
  一是，如果已經(jīng)轉(zhuǎn)為個人完全產(chǎn)權(quán)的，這個就完全由個人處置，買賣轉(zhuǎn)讓或者贈予等等。這是可以買賣的。
  二是，沒有完全產(chǎn)權(quán)的有兩種情況。
  1、完全住夠滿五年的，可以申請產(chǎn)權(quán)，變更登記后可以買賣、轉(zhuǎn)讓或者贈予。
  2、不滿五年的，這個還不是自己所有的產(chǎn)權(quán)，相關(guān)部門是可以按照一定程序收回的。這個是不能夠由個人買賣的。
  三是，十八大剛出來一項規(guī)定，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的要求，以后經(jīng)濟適用房有兩個方案，要么上交80%的稅，或者以后如果你賣的話國家有優(yōu)先權(quán)收回此房屋的（這兩個方案現(xiàn)在不知道執(zhí)行沒有可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢每個地區(qū)政策落實的不一樣），并且經(jīng)濟適用房如果交易的話需要你當(dāng)初和國家簽訂的經(jīng)濟適用房合同上面的日期滿5年之后才能上市交易。這種只能在五年后，才能由個人買賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:15:51
• 152****4692

  5年后屬于你的財產(chǎn)，但是要賣的話，買家需要有購買經(jīng)適房的資格，否則需要交納與周圍同地段商品房差價。對你來講只要到相應(yīng)房管所辦理即可，允許買賣。不過你賣了經(jīng)適房既不能再次申請——需要注意。
  賣房時候需要的手續(xù)，直接到當(dāng)?shù)胤抗芩k理即可。
  
  (一)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上;
  (二)人均住房建筑面積低于20平方米;
  (三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入（家庭年收入3.8萬）。
  申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向市住宅發(fā)展中心提交下列材料:
  1.《購買經(jīng)濟適用住房申請表》;
  2.戶口簿、身份證;
  3.住房情況證明;
  4.年收入證明;
  5.婚姻狀況證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:15:47

相關(guān)問題

• 問 ??恩施經(jīng)濟適用房可以賣嗎？怎么買房呢？
  答

  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問 ??軍隊經(jīng)濟適用房可以賣嗎？怎么買房呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市政府規(guī)定的其他條件。 四、購買的經(jīng)濟適用住房能否用于自住以外的用途？ 經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，一定年限內(nèi)不得再次申請。 五、 經(jīng)濟適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費用？ 根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房達(dá)到一定年限后可以按照市場價上市交易。如果沒有達(dá)到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 經(jīng)濟適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費后，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例交納土地收益。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能賣嗎?經(jīng)濟適用房要怎么賣呢?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 ??北京經(jīng)濟適用房可以賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  經(jīng)濟住房，常簡稱為經(jīng)濟適用房，在中國是指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以賣嗎?
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。1.已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。