已有3個回答

• 137****1394

  首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
  房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。
  房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，消費貸款現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。
  房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。
  房屋抵押銀行貸款要提供的資料：　
  ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  ◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
  ◆ 抵押房屋的產權證明。
  ◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
  貸款流程
  ◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
  ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
  ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  ◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:25:22
• 144****3840

  是比較方便的。流程如下：
  需貸款申請人和配偶以及該住房的共有人,持身份證,戶口本,婚姻情況證明。
  收入情況證明,貸款需求證明,以及住房房產證,契稅證,土地使用證,一起到該住房所屬地商業(yè)銀行,咨詢辦理抵押貸款申請手續(xù),在銀行受理申請后,會先審核,通過后,會找評估公司,給你家住房辦理評估,得到品估價,再依據這個價格打上6到7折放款給你。
  抵押條件,住房房齡不能大于20年等條件。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:25:12
• 154****1926

  自己辦也是可以的，只要房產符合資質，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
  
  可能你對于擔保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時間金錢。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:25:05

相關問題

• 問 ??我想問下房產抵押貸款可以貸多少年?
  答

  房產抵押貸款能貸幾年？1．以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。2．以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。房產抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？抵押貸款有哪些條件？1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；2、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下房貸能貸30年嗎?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。

  全部3個回答>
• 問 我想問下房產證抵押可以貸多少錢？
  答

  一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率可以達到70%（既7成）。公司評估房屋價值考慮的因素主要有以下幾個方面:1、房屋面積;2、房齡(從房屋建成之日起到現在的時間);3、房屋朝向;4、房屋所在樓層;5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);

  全部4個回答>
• 問 我想問下房子抵押要什么手續(xù)?
  答

  (一)房地產抵押的基本條件根據我國《擔保法》的有關規(guī)定，下列房地產可以設定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。同時，下列房地產不得設定抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產;(6)其他依法不得抵押的房地產。房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規(guī)定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。(二)銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產進行重新估價抵押貸款申請人買進房地產時的價格，稱為房地產成交價格。但是，金融機構并不把房地產成交價格作為確定抵押房地產價值的依據，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機構委托房地產估價機構對該房地產重新估價。因為當債務人不履行債務時，債權人(即金融機構)需要將該房地產予以變賣來實現它的債權，所以金融機構必須了解該房地產的實際價值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產價值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。(三)如何簽訂個人住房抵押貸款合同在個人住房貸款業(yè)務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。借款合同應包括：(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)貸款的金額和利率。貸款金額**多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。(5)違約責任。對于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。抵押合同應當包括以下內容：(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。**后想指出的是，房屋一經設定抵押權，原房屋業(yè)主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

  全部4個回答>
• 問 我想問用房子抵押貸款能貸多少
  答

  房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7~8成。

  全部5個回答>