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• 145****5772

  **高人民法院曾在司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。”但自2001年我國《婚姻法》修改后，上述司法解釋的規(guī)定因與《婚姻法》的新規(guī)定相抵觸而失效。
  《婚姻法》第十八條第一款第一項的規(guī)定：“婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?！睂Υ?，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！?br/>因此，如果婚前購買的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下，該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。不論婚姻延續(xù)時間多長，該個人財產(chǎn)不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。 。
  如果想把婚前個人房產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn)，或者共同到房屋管理部門申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，你也可以選擇不與對方協(xié)商，因為沒有法律依據(jù)可以證明對方有這個權利

  查看全文↓ 2019-09-19 00:47:56
• 148****4023

  婚前的房產(chǎn)是個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)，離婚不會被分割。關于在房產(chǎn)證上添名字的問題，當?shù)氐墓芾聿块T有不同的規(guī)定，你有根據(jù)規(guī)定來看，有的地方還要交一定的稅，在我們這里，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，如果要改就等于過戶，又費錢又麻煩，而且對你不利，**好不要這樣作。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:47:24
• 145****8531

  婚前指結婚登記以前，我國《婚姻法》實行婚姻登記制度，男女雙方結婚需經(jīng)過法律規(guī)定的婚姻登記機關辦理登記手續(xù)后，該婚姻才受法律的保護?；榍盎楹笠越Y婚證明記載的登記日期為界，婚姻登記日期即為結婚日。夫妻一方的婚前財產(chǎn)是指夫妻一方在結婚登記日前取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于個人所有，它不因結婚時間長短而變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，非所有權人的一方不得侵犯?；谒袡嗳藢ω敭a(chǎn)享有完全的支配權，我國《婚姻法》也同樣認可夫妻一方自由處分自己的個人財產(chǎn)，即可以通過約定的方式，將個人財產(chǎn)約定為共同財產(chǎn)。但是，由于夫妻關系的特殊性，為了避免產(chǎn)生不必要的紛爭，婚姻法同時明確規(guī)定，夫妻雙方對財產(chǎn)的約定應當采用書面形式。通過書面形式約定的財產(chǎn)協(xié)議，對夫妻雙方具有約束力。也就是說，婚前財產(chǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時是不會參與分割的。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  (三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應當歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:47:18

相關問題

• 問 哪位曉得婚前房產(chǎn)如何分割?
  答

  第一次結婚和第二次結婚不是分割財產(chǎn)多少的因素。關于婚姻法的財產(chǎn)分割問題：《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以采用書面形式約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有約定的按照約定處理。如果沒有約定或者約定不明確的，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，一般情況下會均等分割。當然，如果有證據(jù)證明另外一方有過錯，可以要求法院判決對方不分或者少分財產(chǎn)。另外，要區(qū)分出那些是共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??哪位知道婚前房產(chǎn)賣了換了大房子如何分割？
  答

  保障你的，需要讓對方或者你在情面上都會有所難堪，你婚前買的房顯然屬于個人所有，但是如果你賣了，之后用賣房款再夠他房 并且在婚內，我認為 在沒有明確協(xié)議約定的前提下，應視為共同財產(chǎn)，所以要保障 就得簽協(xié)議簽訂婚內財產(chǎn)協(xié)議根據(jù)《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。這是唯一可以在婚內保障 你們一旦離婚 對方無權分割 你重新購買房產(chǎn)的依據(jù)。但是呢，如果不換房，又要擔心 對方多心 ，所以不好辦。那么我認為，能夠在悄無聲息中，使得既能保障你，又不損害你與老公之間關系的唯一方法就是你同對方協(xié)商，想換個大房子，意思就是不僅僅添幾萬的問題，也要對方出一半的錢，你可以主張買房款的一部分 比如18萬左右，（多少自己定）你父母想要回去養(yǎng)老，你們想換個大點的房子，要對方出于你差不多對等的金額，這樣 既不簽訂婚內財產(chǎn)協(xié)議，又實現(xiàn)換房目的，又不傷害你們之間的面子.這是唯一方法。否則就鐵心下來，簽訂婚內財產(chǎn)約定協(xié)議。】

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• 問 ??婚前房產(chǎn)如何分割?婚前房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定呢?
  答

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢 1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn)，婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn)。 2、分配時，先劃分共同財產(chǎn)的比例，然后再對共同財產(chǎn)進行分配。 3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護的。 4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產(chǎn)。 5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權。 6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的產(chǎn)權人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權中心辦個共有權證。 男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產(chǎn)。 婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。 三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證 2、有證據(jù)證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產(chǎn)權利。 3、房屋是不動產(chǎn)，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。 4、婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，除非另有約定。 5、因為該房屋所有權在婚后取得，所以應屬于共同財產(chǎn)。 6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。 7、如果房產(chǎn)證取得的時間是結婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產(chǎn)。 8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)。 9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。 四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣 2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關系存續(xù)期間取得的收入為共同財產(chǎn)。 3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公證。 4、因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。 5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。 6、比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)應如何分割？
  答

  聽說婚前房產(chǎn)一般不分割，但如果有共同還貸，可能需要商量怎么分。具體情況還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??婚前按揭房產(chǎn)歸屬，婚前房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、什么是婚前按揭房產(chǎn)？婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。二、婚前按揭購房歸屬問題法律咨詢問：1.如果房子為婚前女方按揭分期付款購買，**是女方付的，房產(chǎn)證是結婚之后才拿到的，房產(chǎn)證上只寫了女方的名字。2.但按揭款是婚后兩人共同負擔，這種情況在離婚時法院會怎樣判決房產(chǎn)歸屬？3.需要賠償男方的按揭款嗎？如何證明男方付了多少錢？憑銀行存單嗎？答：1.房子歸女方；2.女方將婚后所還的貸款的一半補償給男方；3.領結婚證后所還貸款額就有你的一半，你只有核算數(shù)額即可，不用別的證明。三、新婚姻法婚前房產(chǎn)歸屬規(guī)定1.產(chǎn)權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人。2.如果產(chǎn)權證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；3)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。3.《**高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產(chǎn)處理。4.如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。

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